chikugouno の回答履歴

平成１１年に新築売り立て住宅を購入しました。 元々、斜面地であったものを切土にして、宅地にしてあります。 現在、不同沈下により家が傾いています。 ３年前に業者に沈下修正工事をジャッキアップ工法で施工してもらいましたが、内壁にクラックが発生、床の傾きもおさまらないため、 去年末に第三者の建築士に地盤と建物の調査を実施してもらいました。 結果はひどいもので、基礎にクラックが１０箇所、うち３箇所が貫通していました。 床の傾きも最大－６１mmで床勾配が１．１１％でした。 行った沈下修正工事も、地盤途中にコンクリート板をかまして ジャッキアップしているのですが、粘土層の上だったため全く効果がなく、工事計画もないずさんな工事のため、内壁にクラックが生じたようです。 そして不同沈下の原因が擁壁工事の際、盛土のまま家を建てたということです。 実際、建物の３割が盛土部分の上に建っていたため、その箇所が沈下しています。 今年に入って、建築士、業者、を交えて話し合いを行いました。 ただ業者は擁壁工事の非については全く認めませんでした。 その際、業者側から薬注工事による沈下修正案が出ましたが、 かなりの負担を強いられることになります（数百万円） また、この業者を介しての沈下修正工事は二度とお願いしたくありません。 業者側はいまだに自らの非を全く認めず、途方にくれています。 建築士からは、裁判になれば勝てる見込みはかなりあるようですが、 多大な費用と時間がかかるため、あまりすすめられないとのことでした。 こういった場合、どうしたらよいのか教えていただけませんでしょうか？ できれば具体的に教えていただければ助かります。 よろしくお願いします。

設備工事を担当してる者ですが工事中のＲＣ構造の８階建の建物ですが工事進行中の中、外壁（壁厚はW18、鉄筋はD10、横筋を1本と縦筋を２本切断）部分に300×150の開口を開けたいのですが、鉄板補強などで補強工事をする場合の補強計算、鉄板の大きさ厚さ、施工方法などアドバイスをお願いします。　

現在の和風の押しれと天袋の境の鴨居を取り払って、それらの襖を一体の引き戸（洋風）にしたいと考えています。 高さ２３０ｃｍ、幅７０ｃｍ、４枚が必要になります。 余り費用を掛けられないので、安く仕上げたいと思い、既製品のフラッシュドアを探していますが、なかなか見つかりません。 このようなドアは、オーダーしかないのでしょうか。

鉄骨造は壁が無くても構造上大丈夫なのでしょうか？ ラーメンの場合は壁はいらないと聞いたのですが、 筋交いのあるブレース構造の場合はどうでしょうか？ 筋交いがあるから壁がなくてもいいと思ったんですが。 よろしくお願いします。

新築の木造一戸建て住宅です。入居後すぐに洗濯機の排水口部分から水が漏れていたので、至急水道業者に対応してもらったのですが、その後も床が濡れるので見てもらったところ、蛇口のところがきちんと着けられていなかったらしく、結果、漏れた水が壁の内部をつたって下から染み出していたようです。染み出していた壁はカビが入ってしまっていたので、見えない壁の中がどうなっているのか心配になり、水道業者に「壁をはがしたほうがいいのでは」と聞いたところ、「壁の中は空洞なので心配ない」と言われました。工務店の方にすぐ連絡したところ、「壁をはがした方がいい」とのことで、至急材料を注文するので後日連絡しますとの返事でした。しかし、いっこうに連絡が無いので、こちらから電話したところ、「材料は届いているのだが大工の都合がなかなかつかない」とまた待つように言われました。がまた連絡がなかなか来ないので電話するとまたもう少し待つように言われ、かれこれもう４ヶ月ほど経っています。待つのは構わないとしても、壁の中が水浸しになったのにほっといて大丈夫なのか心配です。壁のつくりは、土台はヒバ材、構造材に杉、外壁はガルバリウムで断熱材はAFボードを使った外断熱工法、内壁はシナ合板の化粧仕上げになっています。これから益々暑くなってくるので、壁の中にカビが繁殖していないか心配です。どなたかご助言お願いいたします。

いつもお世話になっています。 現在新築中で近日中に玄関タイル（とポーチのタイル）を決めなければなりません。 でも、何色にしたら良いのかなかなか決断できません。 外壁はホワイトベースのボーダー状のタイル。（天気や時間帯によってはグレーやベージュにも見えます） 玄関の床は松下電工のシグノ・ホワイトマーブル。 壁は柄なしのオフホワイト。 玄関扉と靴箱は濃茶。 できればマッキントッシュのヒルハウスチェアをおきたいと考えています。 家族は黒か焦げ茶が良い、と主張しております。 私も色目的にはそれが良いかなぁ、と思うのですが、それでなくても狭い玄関がいっそう狭く見えないか、なんとなく暗い感じがしないか、心配です。泥汚れも目立ちそう・・・ かと云って、似合いそうな白だと縁が黒ずんできそうだし。 そこで濃い色の玄関タイルをお使いの方にご質問です。 濃い色のタイルにされて良かった点、悪かった点を教えてください。 また、名古屋モザイクやINAXのカタログで検討中なのですが、お勧めのタイルがございましたら教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。

築9年になり壁をよく見ると,壁と窓をつないでいるみたいな ゴムのような(指で押すとへこむ)素材にヒビが入っています そこから雨水は入ってこないでしょうか? その部分だけならどれくらい費用が必要でしょうか? 壁全体をリフォームしないといけないでしょうか? その他,屋根(スレート)や水周りなどリフォームする時期 費用などはどれくらいでしょうか? 建坪35坪くらいです

３ヶ月前に築２０年の安い中古マンションを購入しました 契約時にも新聞広告にもこのマンションは「鉄骨鉄筋コンクリート」と書いてましたし 売買のときの各書類にもそう書いていましたし火災保険の 申込書にも書いてましたので信じていましたが 今日あらためてマンションの管理規約書をみると 対象物件の表示には「鉄筋コンクリート」と書いてあるのを みて驚きました。管理組合の管理人さんにきくと 鉄筋コンクリートに間違いないようです 私は「鉄骨鉄筋コンクリート」だから気に入って買ったのです このほうが地震に強いという知識があってそれでこの物件を購入した のでしたが「鉄筋コンクリート」だけと知ってとてもショックです でも本当のとこ検索して調べても、どっちが丈夫なのかどっちが 価値があるのかはっきりわからなくなっています。 説明を読んでも難しくて・・・ この「鉄骨鉄筋コンクリート」と「鉄筋コンクリート」は どんな違いがあってどんな長所と短所があるのでしょうか 頭の悪い私にもわかるように説明していただける方が いらっしゃいましたらよろしくお願いしたします。 ちなみにマンションは１１階建てで私は２階を買いました。

引っ越しを決め、内見してきて今候補が２つあり迷ってます。 １つ目は内装は気に入ってるのですが、１Fコーポタイプで、窓を開けると目の前が駐車場で窓からでも直接家の中に入れるため、家の中が丸見えなんです。で洗濯物もそこで干さないといけない。駅から１０分で近くにスーパー・コンビニなし。エアコンなし。 ２つ目は内装があまり気に入らないけど、２Fマンションタイプで、駅から２０分で、近くにコンビ二・スーパーあり。各部屋にエアコンあり。家賃は１つ目より３０００円高い。 どうでしょう？内装で選ぶか、条件で選ぶか悩んでます。

パン・・・洗濯機を置く為の水漏れ防止用の枠（台）ですが、現在まであって当たり前の感覚でいました、新築するにあたりカタログをパラパラめくると、パンを使っている写真と使っていない写真がある事に気づきました。特に松○電工さんのカタログではドラム式洗濯機はパンなし、普通の全自動洗濯機はパンありになってました。他メーカーさんはあったりなかったりとマチマチです。パンはなくてもいいものなんでしょうか？あるいは今時の洗濯機には必要ないのでしょうか？

初めまして。軽量鉄骨住宅を建築中です。基礎工事が終わり、透明のシートがかけられた状態の時に大雨が降りました。翌日、南側の基礎のシート内は水蒸気で蒸れた感じで、明らかに濡れた部分もありました。シートが外されて外壁が乗せられた日、再び見ると、まだ乾いておらず、基礎の大半に雨水の染みが残ったまま、濡れたままでした。一週間経ったので、また見に行きましたが、まだ濡れた部分がそのままです。ＨＭの担当者（一緒に見た）は『まだ建つまでに時間があるので問題ないです』と言いますが、素人なので心配でたまりません。既に外壁が２階部分まで乗っているし、明日は屋根も乗ると思います。一番日当たりの良いはずの南側のみで、他の壁面は濡れてはいません。離れた場所に住んでいる為、たまにしか工事を見ることは出来ませんので、余計に不安になります。２週間早く工事に入った両隣の家の基礎はそんなことにはなっていません。ご助言いただけたらと思います。

現在新築工事中で、もう少しで外溝工事に入ります。 駐車場の勾配ですが、以前の質問を調べましたらで水勾配は２～３％が普通との事でした。 そこで建築中の家の前面道路が計画道路になっていて、３年後に現状の６ｍ道路から両側歩道つきの16m道路になる予定です（こちらの家側の土地は削られずに対面側が道路拡張になります。）。 こういった状況の場合、現況の道路の高さで水勾配を取ったほうが良いのでしょうか？ 道路拡張の場合道路の高さが変わったり、歩道が付くということは高さが上がってくるのかなとか思っております。 一般的に前面道路拡張の場合、駐車場の勾配はどのように設定するものなのでしょうか？ ちなみに現在、計画道路沿いには住宅が沢山建っております。 よろしくお願いいたします。

現在、売建分譲で建築中のものです。 4/25に上棟を行っていまだ屋根材がのってません。 屋根に防水シート？が貼られこちらが指定した屋根材（グラッサ コロニアル）がのってないまま既に２週間経っているのです。 既に床は敷かれているようです。 屋根の色決めを行ったのが4/21でその時の打ち合わせで初めて 4/25に上棟を行う事を聞きました。 こんな施工は当たり前なのでしょうか？ 雨も多く水分の吸収などが気になります。

今、軽量と木造（無垢）で悩んでいます。二社とも地元のメーカーです。 単純に耐震のみを比べるとどちらがすぐれていまか？ 鉄という素材も熱さによって伸び縮みあり、木造も防腐防蟻処理を施せばいいと思いますし。 みなさんの意見というか建てられた方の感想を聞かせてもらえば助かります。

一般住宅の建築でビル用の建材（窓やドア等）を使用することは一般的でしょうか？ というのも，つい先日，とあるモデルハウスを見学していましたら やけにすっきりとした窓だったので営業の方に質問したところ， 窓はビル用のものを使用しているとのことでした． 私はその手の部材を一般住宅で採用するのは高くつくのかなと思い， どのくらいするのかさらに問い合わせたところ，具体的な金額は 返ってきませんでしたが，そんなに高くないとのこと． 一般住宅でビル用建材を使用することの利点，欠点， その他（価格，メンテナンス性，性能，機能など）について お教えください．よろしくお願いします．

現在２ｍの擁壁工事をしていますが、 中に使われている鉄筋に錆が浮いていました。 ひどく錆びている感じではなかったです。 そんなものなのでしょうか？ 強度、耐用年数に問題がないのか教えて下さい。 よろしくお願いします。 説明不足があればご指摘下さい。

木造２階建の築３年。洗面台や浴室の排水口からの異臭に悩んでおります（１年前ぐらいより降雨の前後でしたが、最近は毎日です）。洗面台に水を少し流すと臭いはおさまりますが時間が経つとまた異臭のため、蓋をして対応。浴室は排水口へ水を流すとゴボゴボと音がします。何らかの原因でトラップが機能していない模様です（トイレ等の排水時にトラップの水が吸い取られる？）。下水管へつながっている屋外の汚水マンホールの中を見たところ、汚れや詰りはなく、宅内の排水は溝の上を勢いよく下水管へ流れ（マンホールから見た排管直径：宅内側10cm、下水管側15cm）、下水の臭いが宅内へ逆流していました（排水は汚水と下水混合の雑排水）。何か対策がございましたら教えて下さい。

先日分譲新築マンションの内覧に行きました。 そこで気になる点が・・・。 キッチンが対面カウンターになっているのですが、そのカウンターがただの木に白いペンキが塗ってあるんです。注意事項に「水に注意して下さい」という内容のシールがはってあったんですが、キッチンという水周りにもかかわらずワックスや特別な加工（フローリングのコーティングのようなもの）が全くないのに驚きました。例えば、シンクで洗ったお皿をカウンターに載せてしまったら、そのカウンターが水のせいで傷んできそうです。 （ぼこぼこになりそうです） 1、カウンターはコーティングなどしていないのが普通なのでしょうか？ （水に対応できるようにワックスなどが塗ってある。もしくはプラスチックのような素材というか、水に強い素材のものをカウンターに使うものだと思ったのですが・・・） 2、水からのダメージを防ぐ為に自分で何かするorできるとすればどんな事ができますか？ （自分でワックスを塗る。何かビニールカバーのようなもので覆って保護する等） ご意見宜しくお願いします。

夏用（別荘）の住宅の内装セルリフォームを始めました（水周りのみ業者を入れます）。 築３０年くらいの床面積１３坪程度の小さな平屋です。 現状の壁、床、天井を全て撤去し、新しくします。 解体は完了しましたので、これから断熱材を入れて張りなおすのですが、 どこからはじめたらよいのでしょうか？ 解体したときの感じでは、先ず壁をはり、その後に床、天井の順かなぁと素人考えで思ったのですが、どうでしょうか。 自分なりにいろいろ調べましたが、 フローリングの張り方など部分部分のやり方は書籍やサイトでも見つかったのですが、 その順序に関しては分かりませんでした。 セルフビルドも含め、セルフリフォーム関連の詳しいサイトや書籍など ご存知でしたら、あわせて教えていただけると助かります。 宜しくお願いいたします。

家族４人です。夫実家の敷地内に家を建てます。予定は３５坪ほど。 日当たりの関係上と１階に子供部屋があると、大きくなってから会話がなくなってもさびしいなという思いもあり、２階にＬＤＫと２部屋分の子供部屋の予定です。 １階は主寝室ウォークインクローゼットとバストイレ、洗面所。あと４帖ほどの予備部屋（ここが問題です）になる予定で、和室がないつくりになりました。 というのも母屋のほうに１０帖ほどの大きな和室があるのでいらないかな？という軽い考えでした。しかし、子供の５月人形やお雛様を飾るスペースがない。将来的に子供が大人になりお嫁さんやお婿さんを連れて挨拶に来る時って一体どこでおはなしするんでしょう・・・？なんて考えてみたら、「必要ない」とはいえやっぱりあったほうがいいのかなあ・・・と悩んでいます。 ４帖予備部屋は夫が納戸になってもいいからここを俺の秘密基地にさせてくれ！！と言っています。 ちょうどＬＤＫの真下に主寝室がくるので当直などがある夫の場合、昼間は物音が気になると思うので４帖を仮眠部屋兼納戸にしようと思っています。 でも、やっぱり和室はあったほうがいいのかなあ・・・という漠然とした気持ちもあり・・・ＨＭの担当者は「最近は和室のないおうちも多いけどね、その人たちの生活の仕方や考え方次第だよ」とのこと。 まあ、確かにそうだなとは思うのですが、今の若いうちは確かに和室なんて～とは思いますが、やはり多少の大きさの和室は必要でしょうか？ たぶん、できても４帖ほどの和室になってしまうので・・・。 となると、夫の秘密基地は和室へ変更することになりますが、そうなると収納スペースがガクンと減ってしまいます。 収納を取るか和室を取るかでなやんでいます。 和室を敢て作らなかったという方や和室はあったほうがいい！という方なんでもよいのでアドバイスお願いします！