kuroneko_z の回答履歴

　父名義の借地権のある土地に建つ父名義の２階建ての家に住んでおります。 　今回この借地が，地主様が相続税法の規定に基づき物納され国有地になりました。そして財務事務所から父にこの借地（国有財産）の購入検討依頼と同時に，購入しない場合，従前の貸付契約を国の定める貸付条件及び契約書式に変更し，今後，賃借権の譲渡又は転貸若しくは増改築等の現状変更を行う場合は，事前に国の承諾が必要となり，また，将来，一般競争入札に付して第３者に売却する可能性がある旨の通知がきております。 　現在，私が住んでいる建物は築４５年程のもので所有者は父名義となっておりますので，父から建物の購入を検討しておりますが，建物を売買契約で購入した場合，借地権との関係で，贈与税など何か別の費用が発生するのでしょうか。　父が土地を購入しない場合，財務事務所が第３者に売却する可能性があるので心配になり，ご相談いたします。 　一番よい方法が判らなくて困っています。どうぞお知恵を貸してください。宜しくお願いします。

借地権を保有する土地の上に、建物（登記済み）を持っています。 数ヶ月前に旧地主から電話があり、「底地を別の人に売ったから今後は新地主に地代を払ってください。新地主には、これまでと同様の条件でそちらに貸すように伝えましたから」とのことでした。 その後、新地主と名乗る人から電話があり、一方的に「土地が市街地扱いに変わったから」という理由で、「地代がまだ決定していないが、新しい賃料が決まったら連絡するから」と言われました。 その後も連絡がなく、こちらとしては賃料の支払いが滞るのもいやなので、数日後、こちらから先方に電話をかけました。その時にこちらから先方に伝えたことは、「賃料の変更があるなら、事前に通告すべき」「そもそも、新しい地主との間で契約書を交わすべきでは？」の２点です。 すると先方は、突然、電話口で激高した様子で、「そんな面倒くさいことしたいの？だったら、もうお宅に土地を貸さないよ！」といい、ガチャンと電話を切られてしまいました。 法律上は、借地の権利があり（法定更新）、筋の通っていないのは先方では？と思うのですが、今後もこのような態度の新地主と連絡を取り合ってうまく進めていく自信がありません。 まず、私が今後取るべきアクションについて、アドバイスを頂戴できればうれしく思います。間に第三者を立てて交渉するには、どのような方法があるのでしょうか？

　会ったことがないおじいさんの代から土地だけ借りているのですが 明治の頃に、土地だけ借りてそこに家を建てて もう80年ぐらいたつのですが 　地代は、半年で10万ぐらいです。 しかし、やはり他人のものですし 　土地の値段が下がっているのに、値段を上げてこないかとヒヤヒヤしているのですが 地主は、レンタル料を上げ放題にできるものなのですか？ 　借りている方は、なにか防御できる法律は無いのでしょうか？

　会ったことがないおじいさんの代から土地だけ借りているのですが 明治の頃に、土地だけ借りてそこに家を建てて もう80年ぐらいたつのですが 　地代は、半年で10万ぐらいです。 しかし、やはり他人のものですし 　土地の値段が下がっているのに、値段を上げてこないかとヒヤヒヤしているのですが 地主は、レンタル料を上げ放題にできるものなのですか？ 　借りている方は、なにか防御できる法律は無いのでしょうか？

　会ったことがないおじいさんの代から土地だけ借りているのですが 明治の頃に、土地だけ借りてそこに家を建てて もう80年ぐらいたつのですが 　地代は、半年で10万ぐらいです。 しかし、やはり他人のものですし 　土地の値段が下がっているのに、値段を上げてこないかとヒヤヒヤしているのですが 地主は、レンタル料を上げ放題にできるものなのですか？ 　借りている方は、なにか防御できる法律は無いのでしょうか？

■引越し料金5万円。これって、安い？ 条件は、下記の通りです。 東京⇒神奈川（距離30キロ） マンション3F⇒マンション2F（いずれもエレベータなし） 2DK⇒3LDK 3t1台で作業員3人の午後フリー便 これでも一応、3社あいみつで、一番安かったんだけどね。 引越し料金は、とっても不明瞭。 判断しづらいわ。

1.クレーム発生状況 現在、私はDハウチュ工業(株)宮崎支店様に注文住宅を建築していただいております。 しかし先日住宅の進捗状況を確認した際、リビング南側のサッシが契約図面、 及び承認図面と異なる物であることを認識しました。 （図面に対して約250mm狭いサッシが取り付けてあった） 2.発生原因 至急、Dハウチュ工業(株)宮崎支店様に状況確認、原因調査を依頼したところ、 以下のような原因が明らかになりました。 1）転記ミス 承認図から施工図に転記する際、設計担当者が間違えた。 2）検図漏れ 設計担当者の図面を設計責任者が検図したが転記ミスを発見できなかった。 3)現場確認を怠った 設計担当者、設計責任者共に建築中の建物を一度も確認しなかった。 3.現在の状況 早急に承認図通りに修繕するよう依頼し改造方法を確認したところ、 下記のような懸案事項が発覚しました。 1)サッシを固定していた鉄骨に釘穴やネジ穴が捨て穴として残る。 2)鉄骨には亜鉛メッキ、電着塗装という表面処理が施されている。 これは空気断熱のため湿度の高い空気の通路に鉄骨があるため厳しい腐食状況にあるためである。 よって捨て穴により鉄材の生地が露出し錆びる（電食）と考えられる。 3)捨て穴の防錆処理は防錆スプレー塗布のみであり、20年、30年という 長期間の防錆効果は期待できない。 以上の懸案事項を踏まえ改造方法を下記のように見直すよう要求しました。 ・捨て穴が残らないようにサッシを固定している鉄骨ごと交換する。 ・鉄骨の交換が不可能な場合は、簡易メッキ＋塗装など十分な防錆処理を行う。 しかしDハウチュ工業(株)宮崎支店様には上記要求を承諾していただくことができず工事が止まっており、 工期通りに終えられない可能性があります。 また先方から下記のような最終回答がありました。 1案 前述の１）、２）、３）の懸案が残る修繕を行い、今回の迷惑料として10万円を支払う。 2案 修繕は行わず、迷惑料10万円と1案の修繕費30万円を現金で支払う。 3案 1案、2案に同意できない場合は、第3者（弁護士）を立て民事裁判を行う。 先方のミスにより生じたクレームであるにも関わらず、 脅しとも取れる強硬な対応に困惑しております。 また1案、2案いずれかを選択する場合、覚書なるものの提出を求められており、 その文言に「お互い一切異議申し立てしないこと」と記されておりました。 詳細を確認したところ、「今後、他者へ口外しないこと」という 口封じであるという回答を受けました。 このような要求は正当なものなのでしょうか。 それともヤクザまがいの違法なものなのか法律、建築の素人である私には判断できません。 お手数をお掛けして、申し訳ございませんが経験談、アドバイスなどいただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

2年前から賃貸アパートに住んでおり、本日アパートの管理会社から更新手続きをするようにとの知らせが届きました。 それには、更新料、保険料のほかに賃貸借契約書には全く記載のない更新手数料(新家賃の15%)も支払うようにと書いてあり、支払いの必要性について疑問に思ったため調べていたところ、更新手数料の支払いに関して交渉するよりも、払ってその分貸主との賃料値下げの交渉に動いてもらった方がいいと思ったため、家賃の値下げが果たして可能な状況であるのか、交渉の余地があるのかを教えていただきたいです。 今回の契約更新では、家賃の変更はないとなっています。 現在私の借りている部屋の隣の部屋は、1年半以上空き部屋の状態が続いており、管理会社のホームページで確認したところ私が今の部屋を契約した時は敷金礼金がともに家賃の2カ月分であったのが、現在隣の部屋は敷金が家賃1カ月分、礼金0円となっていました。 隣の部屋は面積は記述によれば私の部屋と同じですが、私の部屋が部屋と部屋に挟まれているのに対し、隣室は角部屋で、窓の数も多いため私の部屋より条件がいいように見えます。 隣室の現在の家賃は私の部屋の家賃と同じになっていますが、2年前の家賃がわからないため、この2年の間に変更があったかどうかは不明です。 この状況で家賃の値下げは可能でしょうか。また、もし下げられるならいくら位が妥当でしょうか。 もちろんこれは「交渉」であって貸主側に賃料値下げの必要性がないことはわかっていますが、借主としてはは契約を更新するよりも隣の部屋に引っ越した方が敷金の返ってくる金額によっては得になるため、十分交渉の余地があるのではないかと私は思っています。(できれば引っ越しはしたくないです) 読みづらい文章で申し訳ないですが、ぜひご意見をください。

引き渡しはすんだものの、まだ荷物も運びいれてない家。 壁紙の接着剤等の臭いを消すため窓を開けに行った日にドアを開けると、風にあおられ玄関ドアが壁にぶつかりドアと壁に傷が発生！ そこそこの強い風が吹いてましたがものすごく強風でもなく、ドアを勢いよく開けたわけないのですが、 この場合無償修理の対象になるのでしょうか？ そして風対策のようなものを建設会社に求めてもよいのでしょうか？(もちろん無償希望）

給湯器が故障しました。 もう10年くらい使用しているのですが、台所や風呂場のシャワーからはお湯が出ません。 風呂は沸きます。 ガス屋に見てもらうと、交換ということで約37万円かかるようです。 寿命で本当に交換しなくてはいけないのでしょうか？それとも総合的に考えて交換（買い替え）は妥当なのでしょうか？ また金額は妥当なのでしょうか？確かにカタログには43万円となっていて割引しているようなのですが。。。

いつもお世話になっております。 私（２４♀）は都営住宅の一階に父、母、弟と暮らしているのですが 去年の秋頃から二階の音が気になっています。 子供の足音やドンドン！という激しい音が ひどい時は夜中の一時半頃まで続きます。 父は仕事の都合上朝が早いので夜早く寝る為 辛いようです。 母や私も最近体調が優れません。 二階の方は中国人のご夫婦（６０歳くらい？）で 日本語が話せないのか、家に居ることは 確実なのに訪問しても出てきません。 一度外で会った時にお話したところ「日本語ワカラナイ」 といって逃げようとされたので、ジェスチャーでお伝え したら「赤ちゃん赤ちゃん」と言われ、うるさいコトを 伝えると怒って帰ってしまいました。 そしてその日一日は嫌がらせのようにうるさくなりました。 去年一度JKKへ行って説得して頂くようお願いしたのですが 出てこない為チラシを入れましたとのこと。 またこないだもお願いしに行きましたら今日 やはり出て来られないのでチラシを入れましたと言われ やはり嫌がらせかすごい音をたてられました。 父と母は引越しを考えているようですが 出来ればこちらが引越しをすることなく解決できたらと 思っています。 長文になりましたが皆様のお力、知恵をお借りできれば と思います。 宜しくお願いいたします。

初めまして。引越しをし、敷金返還の事で悩んでいます。 ・入居時に４３万円を「敷金」として支払っています。 ・立会いには立会い専門の業者が来ただけで、管理会社とはまだ話をしていません。（正月休みなため） ・立会いでは直す所もなく、借主の負担は０円だといわれました。 ・退去時に戻ってくるお金は５万円と言われ、納得できずに業者の用意していた返還請求書にサインをせずに立会いを済ませ合鍵だけを返してきました。 こちらの現状修復金額は０円にもかかわらず、返金額が５万円しかないのはおかしいんじゃ？と思いサインせずに帰った後、契約書を見直してみると、「契約書の契約解除に関する事項」のなかに 契約の終了時に解約控除金として３８万円が保証金等から差し引かれる と書いてありました。 このような場合は、契約に従い３８万円を管理会社に支払わなければならないのでしょうか？ それとも、「敷金」なので、賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものとして請求できるのでしょうか？

自分の履歴は簡単にまとめる。 来日３年、２００９、４月まで大学院生。 ４月から現在は就職、会社は東証一部の会社ですが、勤続年数は１年未満 買いたい物件は諸費用込８００万ぐらい１ｄｋマンション。 頭金は４００万払える 三菱にローン組めるかどうかの申請を不動産経由で出しています、結果待ちですが、不動産さんの話では厳しいという返事です。 質問：どの銀行が一番外国人に貸せそうか、だいたいどれくらい貸してくれるのかをお聞きしたいのです。

今すぐではないのですが、市営のアパートへの入居を考えています。 田舎なので、物件の場所によっては人気の薄いところもあるそうなので、 一度では無理でも、何度が応募していたら入居できるかなと思っています。 ただ申込募集があっても、室内を事前に見て応募することが出来ないようです。 外観と立地場所・築年数や間取り・階数・構造などの資料から後は判断するしかありません。 そこでですが、 築年数は何年くらい前までなら有りだと思いますか？ 築年数が昭和40年代の物件からあります。 あんまり古いと不安があります。 暗い雰囲気だったりしたら気分が沈んでしまいそうで嫌だなぁ・・と思ったり。 立地場所がいいところに限って昭和に建てられています。 子供が足に少し障害があるし、 我が家は母子家庭で私は仕事があるので付きっきりで子供のサポートはできない、 ということからあんまり不便な立地場所は避けたいとも思います。 築年数と立地場所のバランスについて考えています。 アドバイスお願いします。

20代前半の男性社会人です。 実家は築60年のボロ屋で、両親共働き、決して裕福な家庭ではないのですが、 父が一生懸命貯めたお金で、東京に一軒家をもらいました。 私は、このことを友人や会社の人に言わないようにしています。 近所の方にも、ローンで頑張っていると言っています。 私達の幸せのために父がしてくれたことなのに、 嫉まれたり、生意気だと思われたり、頼みごとをされたり、 溜まり場になってしまったり、されたくないからです。 しかし、結婚を考えている彼女が友達を呼びたいと言うのです。 いつか子供ができたら誕生日パーティなどしたいと思っているのですが、 いま、人に見せることは良くないと思うのです。 このような質問、生意気かもしれませんが、アドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願いします。

（仕事場の女性に告白された）主人から、突然１１月の頭に離婚を言われました。 その後、女性とは別れたと主人はいいますが、私はまだ続いているのではないかと思っていて、ともに借金を返してくれる人が 出来たので、私との離婚を決めたのではと、思っています。 もともと、私の思いやりがなく、私が家事をせず（外食や弁当も多かったのですが、家事は主に主人がしてくれていました）…。 過去に３度ほど、主人がこんな私に切れ離婚話を出した時がありますが、普段、表向きはとても夫婦仲良い状態でしたので、主人がそこまで不満とは思わず、私に甘えてくれる時も多くあり、私はそれで良いものと思って、精神的にも、家事も甘えてきました。 おそらく、主人の借金を共働きで返してきたから 主人も、我慢した部分があるのだと思います。 現在、少なくとも、主人に女性がいるようです。（２人で飲みに行ったようなレシートや、新たにペアと思われる、シルバーのリングを見つけたり、 夫婦家庭内別居状態ですが、あきらかに主人帰りが遅く、元日の今日もいません）。 私とは、（結婚してから夫婦で買った 主人名義の）家の連帯保証人を私が抜けれたら、離婚になるかと思います。 私は、今まで主人に家事も任せ、家計も任せてきました。 子供のように、５年間、年下の主人に保護されて生きてきました。 もともと、私の方が休みも３分の１くらいで、 仕事の帰りもおそかったため 家計や家事をしてこなかった私ですが、主人が忙しくなっても ずぼらで家事をしてきませんでした。 私は離婚すると経済的に大変なので、 現在、色々こなしていかなければ行けない状態で、徐々に家事をしはじめています。 ですが、仕事場の自営が不景気で暇だといっても 仕事が終わるのが夜８時～９時前頃になります。 ところで、犬（ダックス）が３匹います。 もし、犬が同時に病気になったら私ひとりでは３匹の面倒をみることも出来ず 経済的にも、現実に私が飼うのは、１匹がベストだと思っています。 でも、本来 犬が大好きでない主人のもとに２匹置いていくのは 心配でなりません。 主人も、仕事が忙しく 家事もしていたこともあるかもしれませんが 犬を可愛がる時は、可愛がりますが、 たとえば、犬が長時間の留守番でも、 全く犬にかまわず寝ても平気な人で 散歩もいかなくても平気、犬にお金をかけることより 人間が贅沢したい人です。 私は、帰りが遅いと犬と少しでも一緒に居てやりたいと思い 犬にお金をかけてケアしたいと思う方なので 私の方が、犬好きなのは間違いありませんが 私も、一から出直しの様な状態なので、 また、オス同士の喧嘩が激しい時があるので、 犬を多頭する自信が正直ありません。 私は、次に住む家もすでに借りていて、犬が飼えるマンションです。 主人は昔、犬に暴力をふるったこともあり、 子犬が夜中にすごい声で鳴いた時、起きてきた主人が 子犬の首をしめて、誤って殺したことがあります。 離婚が決まった時、私が『基本的に犬は私が引き取るが 犬同士の喧嘩が激しいので、可能なら１匹譲る』と言っていたので 主人は、引き取り手がなければ１匹、犬を引き取ると言っています。 おそらく、離婚に私がすんなり応じるなら 全頭でも、引き取るというと思います。 でも、気分やな主人のもとに犬たち置いていくことは 見殺しにするような気持ちです。 １月頭には、家の保証人の問題が進むので 犬の問題を決めなければ、いけないと思います。 客観的にみて、犬はどちらが引き取るべきでしょうか。 ２匹は、女性がいる主人のもとに置いていく方が、 犬は幸せでしょうか。 夫婦ともに、犬を飼う資格がないのは骨身にしみて分かっていますが ３匹ともに５歳のため、私が知人づてに良い飼い主を探していますが、 飼いたいという人も、全く見つからない状態です。 呆れるような相談で、まことに申し訳ございませんが アドバイスいただけたら、幸いです。

うちの飼い猫が突然死にました。 その後、近所の話ですと同じ数日の間にいろいろな猫事件が起こってます。 まだ、幼い子猫が３匹死んだ家。 ドラ猫も１匹道路脇で死亡していた。 行方不明になった家の猫１匹、 ご飯を食べなくなった家の猫１匹。 いづれも室内飼いの猫ではないので、出歩いている猫です。 近所では、誰かが毒を仕掛けて猫を殺しているのではと噂しています。 証拠などはまったくないです。 猫を殺す毒などは販売しているものなのでしょうか？ また、警察などに被害届を出しても無駄でしょうか？ よろしくお願いします。

自宅から１００メートルほど離れた車庫に水道を新設しました。 昔水道を引いてあって１３ｍｍのパイプが止水栓でとめてある状態から工事依頼しました。 メーター代は2.8万先に役所に支払いました。 内訳 メーター申請手数料　１２０００ メーターボックス　６０００ 伸縮止水栓　５８００ 水栓柱　５５００ 万能ホーム水栓　２９００ 雑費　１４５６ コンクリートハツリ＆工事費　１６０００ その他　パイプ代 で5万超えです。 ハツリといっても昔の鉄筋のないコンクリート３～5センチ厚１０センチｘ５０センンチ程です。 一人で半日で軽く済む内容にしては高い気がするのですがどうでしょうか？ 当方は２～３万の工事と思っていました。 部品代も市価より高い気がします。 よろしくお願いします。

ややこしいので、説明が分かりづらかったら申し訳ありません。 主人の実家の横に主人が土地を購入して、実家を取り壊して合わせて４０坪の土地に二世帯住宅を建てる話しが出ています。 最初は実家の隣りの土地に主人と私だけの家を建てる予定でしたが、２０坪しかない為に義母が「実家を壊して大きな二世帯を建ててもいい」と言ってくれたそうです。 ここからが少し問題点です。 ・実家の土地の名義は義母・主人・主人の弟２人、計４人です。（４分割してます） ・実家の１階に主人の弟が店を構えているので、二世帯住宅の１階にも店を作りたい。（弟も同居するという事） ・もう１人の弟は来年結婚するんですが、土地の相続？を破棄してもいいけど、いつ帰ってきても寝泊まりできる部屋が欲しい。（土地の名義があるので当然だとおもいますが） ・２階に私達夫婦の世帯が住むんですが、階段でいつでも行き来できて、みんなが集まるのは私達の住む２階のリビング。 ・玄関は１つか２つか迷い中ですが、風呂・トイレ・台所は別。 ・同居の弟からは家賃は貰わない。（土地の名義があるため） ・水道やガス、電気代は私達夫婦とは別々にする。 今のところはこんな感じです。この２世帯の話しが出るまでは私は「二人の家だから私もお金は出す。仕事も続けて頑張って二人で借金返していこう」と言ったんですが、上記の問題を考えた時、正直お金を払う気が無くなってしまいました。 勿論主人の母や弟は私にとっても大切です。でもお金を出す気が無くなってしまったんです。自分の事しか考えてないみたいで冷たい人間だなぁと思います。 でも今更出せないとは言えないし、なんと言ったら丸く収まるのか・・・。 良い言い方ってないでしょうか？本当にお金を負担したくなくなりました。 主人は年収４３０万位で３７歳。私は年収２３０万位のパートで３４歳（子供は欲しいです）。義母は６０半ばの年金生活です。 よろしくお願いします。

工事業者の見積りを他の業者に見せてはいけないんですか？ 今日、風呂場のリフォームに業者（Ｂ社）が見積りを持参しに来ました。 実は前日にも他の業者（Ａ社）にも見積りを提出してもらったのですが、Ｂ社がそれを見たいと言うので見せました。 それを側にいた義父に 「そんなの見せるものじゃない」 と叱られたのですが、いけないことですか？ ちなみにＡ社の見積りはＢ社のおよそ半額。 Ｂ社に参考になる意見を聞きたかったし、場合によってはＢ社をもっと安く値切れて内容の良いものにしてもらい、改めて判断しようと考えたのですが。 他の業者に見積りを見せるっていけませんか？ （高い方に他社の安い見積りを見せるのは悪いと思いませんが。 逆に安い方に他社の高い見積りを見せると、足元を見て値上げする恐れがありますが）