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三井ホームで18年前に新築した注文住宅で、躯体持ち出しのバルコニーが漏水で躯体が下地込みでぼろぼろになりました。 現在調査中ですが、品格法上、民法上で隠れた瑕疵について、どのような適用になるのか、教えてください。

木工事がそろそろ終わろうとしています。 気になる点があります。 タイトル通り、階段の位１階と２階の間（梁のある部分）に、巾木？？見たいな白い木がつくそうです。 理由は、半年くらい経つと、梁が暴れて、クロスが切れるのを防ぐためだそうです。 我が家のクロスは、少し黄身がかかったような色なので、白の木は目立つ気がします（塗装してもらえばよいのかもしれませんが）。それに無い方が、すっきり、照明もきれいに見えると思います。が、クロスが切れてしまうのも・・・ ”嫌ならば、つけませんけれど、クロスの事は、承知しておいて下さい”との事ですが、一般的には、つけるものなのでしょうか？　 ちなみに、主人の実家には付いていませんが、クロスも切れていません。

築9年目の約３０戸マンション外壁タイルが全般的に剥がれかかっており、来年予定の大規模修繕工事の前倒しを検討。 ただ、当初予定では2000万円程度を見込んでいたが、改めて見積りをしたところ倍以上の5000万円～6000万円とのこと。 手抜き工事の疑いもあり、販売元に意見書を提出したが、5年以上経過した物件は保障外とのこと。 某大手物件とのこともあり、安心していたのですが。。 せめて工事費を予定の2000万円程度にする方法はないでしょうか。 また、外壁タイルの剥がれに関しては、手抜き工事の疑いはないものでしょうか？ 専門の方からご意見いただけますと幸いです。 何卒よろしくお願いいたします。