不動産売買・投資

金町駅で家を買いたいです。駅から徒歩25分以内で、おすすめのエリアを教えてください。 出来れば水元公園に近いエリアを希望です。 町並み、学校、その他住み心地のよいエリアを教えていただけると幸いです。 又、 現在、東金町8丁目の物件（約３０００万）を検討しています。 この付近の治安や住み心地など、詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。 お手数ですがお願いいたします。

大手住宅メーカー（一般にそう呼ばれている）の建売住宅を購入予定です。 そのメーカーには購入者を会員とする「友の会」という組織があります。 入会すると、住まいの長期保障、メンテナンス・補修料金の割引、ホテルや旅行の優待割引、くらしの情報サービスの提供などの特典があるようです。家とは直接的には無関係の内容も含まれているようです。 入会は任意なのですが入るよう薦められます。入会金２０００円、年５０００円の会費が必要です。 このような会に入られている方、ご経験のある方、または情報をお持ちの方がおられましたら、メリット、デメリットを教えてください。 年５０００円でも長期間になれば大金になります。この支払った金額が生かせるものなのでしょうか。

ローンの支払いがきついので、マンションの買い替えを検討するのってどうなんでしょうか？ 現在月12万円のローン返済をしています。 現在の査定額は約2500円程度です。 （同じマンションの同じ部屋の方の査定額がそうでしたので…同じとは限りませんが） ローン残高が約2600万円なので、残債100万円かと思われます。 そこで1800万円程度のマンションに買い替えて、月々の返済を軽くするという選択はどうでしょうか? 但し、諸経費などまとまった金額が用意できませんので、それも含めてローンを組むことは可能でしょうか？ 銀行にローンの借り換えの相談にも行きましたが、金融公庫で借りているので今はそのままの方がいいと言われました。 私としては環境も変えたいので、マンションの買い替えの方を検討したいのです。 不動産に関しては全く無知ですので、よろしくお願いします。

土地購入資金について教えて下さい。 現在、自宅近くに土地15坪付1戸建てが訳あり住宅として売りに出ております。 訳ありと言うだけあって、建物が傾いており住める状態ではありません。 傾き修正、内部リフォームを行うと800万円程かかると不動産屋からは言われていますが、 私の希望は建物を解体して車庫として使用するのが目的です。（自車用として） しかしながら、解体して車庫にしてしまうと金利の安い住宅ローンが組めず、金利の高いフリーローン のみになってしまいます。 住宅ローン並みの金利でローンを組む方法がありますでしょうか？ ちなみに解体費、仲介手数料を込みで200万円の物件です。 良きアドバイス願います。

住所ローン本審査で否決されました。 事前は問題なく不動産もモーゲージも大丈夫との事だったのですがフラット本審査落ちました。 その後地方銀行に事前を出した所ですが不動産から連絡がありまだ結果も出ていないのですが物件を押さえる為に預けている手付け金を一旦お返ししますとの事です。 年収410万円・過去現在一度も支払い遅れなし。勤続15年、銀行のカーローンのみ残50万で信用情報も全てクリアでした。返済負担率も余裕です。申し込み金を一旦お返しと言う事は住宅ローンが厳しいと言う事なのでしょうか？またその場合他の買い希望者が居たらそちらに権利が行くのでしょうか？ 購入予定の物件は中古住宅一軒家です。 詳しい方居ましたら考えられる状況教えて下さい。宜しくお願いします。

不動産の契約解除について（重要事項説明の不備にて） 先日物件見学に行き、本日契約を行ってきました。 契約後再度個人で土地を見に行くと土地内の隅に電柱が建っているのに気がつきました。重要事項説明時にはその話は無く、重要事項説明書の整備状況やその他のどの場所にも記載がありませんでした。 電柱があることによって使用できない面積が生じることや、後に道路拡張の話が出てくる事があった場合、電柱の範囲は公共物とみなされ、土地を一部失う恐れがある、その他立替の許可がおりにくくなる等があると聞きました。 そこで解約を検討したいのですが、手付金などは戻ってくる状態で解約することは可能でしょうか？

一般消費者にとって、全宅と全日のどちらが良いか？ ある建築会社と建築条件付の土地の売買契約を締結しました。 契約後トラブルが続出し、調べてみると、この建築会社には様々な宅建業法違反がある事が分かりました。 書類等に「全宅」正会員との記載があったので、最初は全宅さんに相談させていただきました。 事情をお話すると、とても親切に対応してくださいました。 「我々は消費者の利益を守る為に存在しています。」 とも、おっしゃってました。 けれど実際のところ、その建築会社は全宅の会員ではなく、全日の会員でした。 次に全日に相談すると、（気のせいかもしれませんが、）消費者よりも業者寄り、という印象を受けました。 実際、宅建業法違反についても特に気にしておられません。 そこで、業界に詳しい方や、経験のある方に質問させてください。 一般消費者にとって、全宅と全日、どちらの協会に加盟している不動産会社が良いのでしょうか？

建築条件付の土地を2つ買った場合 持ち家を立てるべく土地を探しています。 しかし街中に近いところで探すと土地が小さいケースばかりで理想の家を建てられそうになく困っています。そこで建築条件付の土地を2つ続きで買って，そこに家を一軒建てられたらいいなと思いますが，こういうのは認められるものでしょうか？ よろしくお願いします。

■扶養家族の分も住宅ローン減税って適用される？ 住宅物件を妻との共有名義で購入すると、 双方に住宅ローン減税が適用されると聞きました。 この時、妻が扶養である場合も、成立するのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

長期空き部屋だったマンションの配水管 3年近く空き部屋だった築15年のマンションの購入を考えております。契約日が迫っております・・・。 ちなみに売主は不動産屋です。 引き渡しの前に排水などのチェックはするとのことですが、おそらく簡単なものですよね。 どのようなことをするのでしょうか。 長期使っていなかった場合、サビなどが心配です。 個人的に調べたい場合、どこに依頼すればよいのでしょうか。

中古マンションの入居後のチェックについて 来週、購入した中古マンションに引っ越します。 瑕疵担保責任が１週間なので、入居後すぐにチェックしようと思いますが、 入居後はどのような点をチェックすればよろしいでしょうか。 水周りなどは分かるのですが。 そういったチェックリストを公開しているサイトなどをご存知でしたら 教えていただけませんか。

ナイス綱島でマンション売り逃げ ナイス（旧日榮不動産）が売り逃げともいえるでたらめな分譲をしたおかげで大問題がおこっています。 うちのマンションは築１５年で大規模修繕をすすめていますが屋上共有部分の修繕積立金をめぐり思わぬ問題が発覚しました。 というのも屋上には最上階の住戸のための専用部分が設けてあるのですがナイスが分譲の際「使用権は無償」としただけで管理費修繕積立金につては一切棚上げし空白のまま販売してしまったのです。 そのためにその部分の修繕積立金が真空状態となり現在の大規模修繕に大きな障害となってしまいました。修繕が滞ると居住者の不満も高まり居住者同士の対立までおきてしまいました。 そこで第一の当事者であるナイスにかけあってみましたが「過去の意思決定であり販売の経過は不明である」との返答があっただけでまったく取り付くしまがありません。 だいたいこんなことになったのもナイスがでたらめな販売をしたからです。いわば一部上場の不動産会社がテキヤまがいの手段で素人を騙してしらを切っているのです。 こんなこと今期理事になってはじめて知りました。ほんとうに困っています、どうにかしてナイスを交渉に引き出す方法はないでしょうか。

路線価と土地値は違いますか？そこからの土地相場の見方を教えてください。

夫所有のマンションの名義変更をしたいのですが、教えて下さい。 離婚して、マンションの名義を変更してそのまま住みたいのですが、夫の住宅ローンが残っています。 売買という形で、ローンを清算して名義変更する方法しかないのでしょうか？ 私も、銀行から融資を受けないと清算できないのですが、離婚前に融資を受ける事は可能なのでしょうか？ 「家族間の不動産売買には、銀行は融資してくれない」と友人に聞いたのですが。 融資が無理な場合、不動産会社を通して、夫から賃貸で借りるような契約は可能なのでしょうか？ また、この件についてよい方法があったら、アドバイスお願いします。

ローンの支払についてアドバイスお願いします。 ２３００万の不動産を考えています。 毎月手取り１７万　（ボーナス２回・計８０万） 管理費・駐車場・積み立て金で毎月２万５千円かかるようです。 月々の支払は４万円。　 ボーナス払いは１５万。 手取りは残業等の関係で変動。１５万ほどの時もあり。 ３５年ローンで検討中です。 月々の支払金額は、給料のどのくらいならばいいでしょうか。 また、年収からして２３００万の不動産は高いでしょうか？ ただいま検討中の為、不動産について勉強中です。アドバイスお願いします。

住宅ローン　金利優遇について WEBで”オール電化で金利優遇”というのを見かけますが、オール電化にすると住宅ローンの金利が優遇されるのでしょうか？それとも、保険料とかが安くなる。というのを示しているのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

引渡し日が延期になった場合の契約相手の変更 都心部に小さな不動産を所有しています。 今年になってある不動産業者（Ａ）から買い取りたいと連絡があり、 ５月の手付け、８月決済（引渡し）で契約しました。 しかし、ここに来てＡから８月決済を延期して欲しいと連絡がありました。 別の不動産業者（Ｂ）からも買い取りたいとの話があり、 ９月になったらＡとの決済延期と平行してＢとの売却話を進めようと考えています。 Ｂとの契約が成立した場合、Ａに対してどのような対応が考えられますか。 ・Ａに手付けを返還する。 ・Ａが契約違反を犯しているので手付けは返還しない。 その他、問題となりそうなことがあれば教えてください。

私は現在へんぴな山間部に住んでいます。駅に遠くバス、タクシーの便もなく、買い物や病院も隣町へ行く状態です。 高齢世帯のため車の運転ができなくなった場合は現在地では生活がなりたちません。そこで、備えとして近くの町に建売住宅を購入することを考えました。 けれど農地も所有しており、しばらくは現在地で健康のためにも家庭菜園を続けようと思います（現在地に現住所をおく）。 ところが住宅メーカーさんから、購入する物件の所へ現住所を移さないと登記料が高額になる、と言われました。初めて聞いたことでビックリしました。どのくらい高額になるのでしょうか。 また登記料以外に税金等で不利になることってあるのでしょうか。どうぞ教えてください。

住宅ローン事前審査について 不動産経由で「住宅ローンの事前審査」を申込みました。 その用紙の３枚に実印を押しましたが、その用紙は何処が管理してるのでしょうか？ １枚は銀行、不動産、本人控えでしょうか？ そのまま不動産に渡してしまい・・・本人控えってあるのかな？と思いまして。 また、実はその不動産の担当者と相性が悪くなり・・・ そこで購入するのをやめた場合、用紙の返却は可能なのでしょうか？ 実印を押したこともあり、少々不安でして。 どうぞ宜しくお願いいたします。

物件に対して数々の不動産会社がある中で　元付け会社はどのようにわかりますか？