不動産売買・投資

土地家屋を売った時に発生する不動産業者への手数料と、国からの税率はどの位掛かるものか知りたい。購入時は1300万販売は800万です。

不動産サイトを探しています。 全国規模の不動産を扱うサイトを渡り歩いていたのですが、気になる物件を掲載していたサイトがわからなくなってしまいました。特徴的なサイトで、地図情報を表示させると、近隣の教育機関や医療機関などがアイコン表示されます。とても使い勝手のよいサイトでしたので、再度訪問したいのですが、どこから迷い込んだのか、行き方がわからなくなってしまいました。大手ではないかと、自力で探したのですが力及びませんでした。どうか、お教えください。よろしくお願いいたします。

住宅ローンについて 近々結婚する予定です。彼は３２歳で正社員として働いて居ます。 私は現在無職で５年前に自己破産しています。 始めは賃貸で新居を…と考えて居たのですが、彼のお母様の提案で中古マンションを購入する事になりそうです。 頭金は５００万くらいで、ローンを組む際の保証人は彼のお母様（正社員）がなって下さいます。購入する際の名義は彼だけなのですが、この際、過去に私が自己破産した事が知られてしまったり、その事が原因でローンを組めなかったりするのでしょうか？ 自己破産した事は私の家族以外誰も知らない事なので、彼にも彼のご家族にも絶対に知られたくありません…。 何か理由を付けて賃貸にしておくのが無難なのでしょうか？ わかる方がいらっしゃいましたらご回答お願い致します。

マンションを売って一戸建て購入。 現在、築７年めの分譲マンションに住んでいます。新築時に購入し、ローンは完済しました。 実は、このマンションは、結婚前に自分で購入していたのですが、妻はマンション嫌いのため、結婚後は一刻も早くこのマンションを売って一戸建てに移りたいと毎日のように言います。 今住んでいるマンションは一応地元でも土地の値段の高い利便性の良い土地にありますので、それなりに売れると考えています。そこで質問です。 (1)たとえばマンションを売って一戸建てを買いたい場合、まずは何から手をつけるべきですか？まずは新しい物件を探すべき？それともマンションが売れるか相談すべき？両方同時進行？？ (2)複数の不動産会社より毎日のように「このマンションを売ってください」とビラが入ります。これはつまり需要がある＝売ればすぐ買い手があると判断していいもの？ (3)不動産会社のビラでよく「売ってください。無料査定します」とあるのですが、売るかどうか決めかねている段階で、無料査定などすべきで無いでしょうか？実際どれくらいで売りたいか知りたいのですが、まだ売ると決定したわけでもないので・・・。 とりあえず、どういう手順を踏めばいいかさっぱり分かりません。以上、宜しくお願いいたします。

マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。 今年中に大阪の堺市の分譲マンションを購入したとして、１２年後に引っ越すため売りに出した場合、すぐに売れるものでしょうか。 なかなか売れずに、ずっと持ち続けるはめになる可能性ってあるんでしょうか。 あまりに売値を下げるつもりはないのですが。 新築分譲マンションを、５０００万くらいで購入したとします。 ４ＬＤＫか、プラス納戸の間取りとします。 床暖房で、近代的なマンションです。 立地は、堺東駅から徒歩１０分以内。あるいは、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から徒歩１０分以内とします。 売れないリスクを測りかねています。 どうぞよろしくお願いします。

中古マンション購入金額について。 中古マンションの購入を検討しています。 例えば600万円の物件を現金で購入する場合、諸経費を入れて合計金額はいくら位になるでしょうか？

突然海外転勤が決まりました。住宅をどのようにするか悩んでいます。住宅ローンの返済が残った住居を譲渡し、その場合の税金が販売価格にかかるのか、ローンを返済した金額にかかるのか教えてください。 譲渡するより、賃貸でかしたほうがいいのかも悩んでいます。 良いアドバイスをお願いします。

マイホーム購入計画についての質問です。 現在31歳で妻、2歳の息子の3人家族です。北海道のとある町に住んでいます。 職業は建設業（父が経営する会社）で、役員とかではなく一社員として勤務しています。 ここ数年、昇給はしていません。 今の年収は390万で、会社の経営状態としてはここ3年間はなんとか赤字決算を回避しています。 ちなみに現在の貯蓄は400万程度です。今抱えているローンはありません。 親の資産等はこれといってありません。 現在は賃貸物件（家賃68,000円・・・都会ではないので現在居住している地域では2LDKクラスのやや上のほうのクラスに位置します）に居住しており、そろそろマイホームの計画を 具体的に考えたいと思っています。 まず雑駁な質問なのですが下記の4点のことについて知りたいです。 ・どの程度のお金が借りられるのか？ ・どのようなローンが良いのか？ ・いくら程度の家を建てれるのか？ ・マイホームを購入する時期は今が良いのかもしくは何年後が良いのか？（金利、住宅エコポイント、増税など影響するものは？） 自分の考えとしては、 『マイホーム購入は世間の情勢は良くないし、もう少し様子を見たほうが良い』等と周りからは言われ 今まではマイホームの購入に消極的だったのですが、この先近々大きな景気の回復も期待できないと思うし、今の家賃を払っていても結局自分の資産にはならないし、逆に購入できるうちに購入してあとはローン支払いの為に夫婦共稼ぎで頑張って、何とかやって行こうと話しています。 小さい頃からの夫婦お互いの夢でもあった、マイホームを購入し、現在の閉塞感のある日常から脱却し、家を持つことで日々生活するモチベーションを高めたい・・・ 。 1度きりの人生ですので、何とかマイホーム購入を実現したいです。 まずは皆様の知恵をお聞かせ願います。 よろしくお願いします。

土地購入　不動産屋さんについて 土地と工務店を探しています。 工務店はお願いしたいと思う所が見つかったのですが　土地がなかなか決まりません。 ２年ほど前に　１社行き（A社）、時々FAXを頂いて　みたいのがあれば見に行くという形です。 エリアは決めています。 不動産屋さんは　ほぼ持っている物件は同じだけけれど 時々　そこしかもっていない物件があり、それが掘り出し物だといいますよね。 A社の担当の方は　一番FAXなど頂くのですが　つかみにくく、また 何度説明しても　希望とちょっとずれた物件で　ピンとくるのもが少ないので 希望に合った物件を紹介してくれる会社や　合う担当者の方を探す意味もあり 何社かまわりました。 最初の１回だけ連絡が来た所や　連絡がない所は　論外として FAXを頂く数軒に絞り、例えばネットで見たいと思った物件があると 連絡を頂いている会社に連絡をして　見せてもらいます。 でも　基本的に　ネットのは　ずっと残っているものが多かったり、 たくさん物件が出る地域でもないので　不動産屋さんの連絡待ちという 感じなのですが、 皆さんは　「いいのでましたか？」などと　こちらから連絡したりするものですか？ いいのが出たらもちろん知らせて欲しいし、どのように接するのがいいのかなと 教えて欲しいです。 ちなみにA社は　地元ではわりと大きいところ。 あとは最近見つけた　個人で　絞ってやっておられる所　（打てば響く感じで話しやすい） あとは　わりと大手になる所　（担当者の方が　テキパキしているので） に絞ろうと思っています。 が、よくくれるのは　A社さんなんですが。。

ある不動産会社ＡのＨＰで建築条件付き土地（2700万)を見つけ 知り合いの不動産会社Ｂの方に、そこの土地を購入したいとお願いしました。 Ｂの方が売主に確認したら「不動産会社Ｃに一任しているのでそちらでお話をしてください」 と言われたので交渉してもらってるのですが、そこの土地は近々建売販売するそうで 3780万で建売を購入してはどうかと言われました。 しかし、間取りが気に入らないので売主さんのところでやっているキャンペーン特別特価990万の 家を建てられないかと言ったら4000万近くになると言われました。 素人目で計算すれば2700万＋990万で3690万の価格になると思ってしまったんですが 諦めるしかないでしょうか？

おじいちゃんの代から借りてる家の建物を購入 ・・・しないかと地主から働きかけがありました。土地はそのままであくまで建物のみの購入らしいです。お金に困っているのか、はたまた何の意図があるのか。 地上権を設定できて、借地権になるので購入してもよいかとも思いますが、代々続いた賃借権が消滅することになるので何かこちらに不利益を被る可能性があるのだろうか。。。と勘繰ってしまっています。 お詳しい方がいらっしゃいましたら、こういう時の注意点など教えていただけませんか。 よろしくお願いいたします。

マンションを購入することになり、手付金２００万支払いました（未完成物件） しかし離婚することになりました。（私に借金があることが妻にわかりました） 手付金２００万はもどってきますか？ ３０００万の物件です。

不動産売買契約書について質問です。駐車場になっている土地を分筆して頂くことで4月に契約を結びました。しかし、その駐車場には不法車両があり、契約の特約に「本物件敷地内にある不法車両は引渡し期日までに売主の責任と負担により撤去するものとする。万が一引渡し期日までに撤去できない場合、買主は売主と協議の上本契約を白紙解除することができる」となっています。また、約定事項として所有権移転・引渡し日は平成22年7月30日としています。 不法車両については6月30日付の裁判で「即撤去可能」とのこと。 ここで質問です。不法車両に関しては問題ないのですが、分筆にあと2ヶ月半かかるというのです。これは契約に反している（約定事項の所有権移転・引渡し日の期日不履行）と思うのですがいかがでしょうか？まったくの素人です。ぜひ専門的なご意見を拝聴させて下さい。宜しくお願いします。

今、父の所有する土地を売却するのに困っています。 2坪という小さな土地を父を含む親戚4人で共有しているのですが、 2人の名義人がすでに死亡していて、相続されていない状態でした。 父は共有分を親戚から正当に買い取って、 全所有している隣接地とともに売却したいのです。 相続や売買などさんざんお願いして、残るは遺留分相続が絡む1人となったのですが、 その名義人の相続人計4人のうちの1人が「もっとお金をくれ」の1点張りです。 いくらにもならない土地にすごく期待していて路線価を基準として 持ち分の計算をすると5万程度なのに50万円くらいを要求されています。 こちらも20万まで譲歩して頑張ったのですが、もう限界です。 なにか共有の土地に関して救済してくださるような法律や方法はありませんでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。

新築マンションの購入を検討しています。 あるマンションのＨＰから資料請求をしたのですが、そのＨＰでは、販売予定時期は「平成22年7月中旬」とあり、欄外には「この広告は販売予定の表示です。販売を開始するまでの間は、契約及び予約の申込はできません。あらかじめご了承下さい。」と記載されています。（ＨＰの更新日は7/1付けでした） ところが、送られてきた資料には、「先着順の申込のためご希望に添えない場合がございます」と書かれていました。 とりあえず、7/3にモデルルームに行き、その辺りの話を聞いたのですが、はっきりしません。 価格設定がはっきりしないうちは、販売はできないので、ＨＰのような表現をするが、正式に価格を決定したので、販売申込みを受け付けている、と言います。（実際数戸は契約されていました） ちなみに、モデルルーム訪問前にもＨＰを確認しましたが、そのままでした。 このようなことは、どこでもされていることなのでしょうか？ まだ 予約すらできないんだと思ってたので、何となく出し抜かれたような気分です。

５年ほど前に一戸建てを購入したのですが、最近用事があったため、購入した不動産会社に電話したところ電話が不通になっていたためおかしいと思い、ネットで調べたところどうやら倒産したらしくホームページも見られませんでした。家に不満があるとかそういうのはないのですがなぜか不安になりました。会社が潰れたことでなにか不利益が生じるのでしょうか？宜しくお願い致します。

マンションの売却について教えてください。 10年ほど前に、トランクルームとして使用するために 古いマンションの1室を父母共有名義で購入しました。 そのマンションは、海のすぐそばで、最上階（14階）の角部屋なので、 大変眺めがいい部屋です。 3～4年くらい前に100万円程度かけて、水回りのリフォームを行いました。 先月、父が亡くなり、そのマンションへ、父のものを片づけに行ったところ、 マンションの管理人から、マンションを売却する予定はないかと尋ねられました。 当時、700万円程度で購入したのですが、 そのマンションの管理人の知人が、350万円で購入したいと言っていると言われました。 ゆくゆくは売却したいと母も考えていましたので、 いいお話をいただいたと喜んではいるのですが、 家族全員、全く不動産の知識がないもので、 あまりにいい話に落とし穴はないか、、、と、不安に思っています。 管理人には、マンションを購入したときの不動産屋を通すと、 購入側にも売却側にも手数料がかかってしまうので、直接取引をしたいと言われました。 その購入したがっている管理人の知人という人は、 マンションの水回りのリフォームをした際の、リフォーム会社の社長で、 不動産関係の資格を持っているので、そこで手続きは全て行える・・・と言われたのですが。 週末に、そのリフォーム会社の社長と会って話すことになっているのですが なにか注意しなければいけない点や、確認してくてはならないことはありますか？？ どうしていいものか、、、困っています。 宜しくお願い致します。

専業主婦が土地を購入したい場合の法律の規制、費用について教えて下さい。 庭がないので近い将来、 庭代わりの花や野菜を植える私（専業主婦）名義の土地を購入したいと考えています。 価格次第ですが５０～１００坪を希望で土地は荒れていてもいいし古家が建っていてもいいです。 我が家は地方の住宅街ですが、少し離れた農村地や山地でもいいです。 No.１：まず、持ち家は夫名義で収入がない専業主婦に土地購入ができるのでしょうか。 No.２：家を建てるつもりがなくても宅地購入できるでしょうか。 　　　また宅地以外でもこのような目的で購入できる土地があるでしょうか。 　　　※購入したい土地の最低条件として、水道が設置できること・・です。 　　　　次に無理ならあきらめる条件として、トイレを設置したい（下水道をひくということ）、 　　　　物置小屋を建てたい、それに電気をひきたい・・です。 No.３：購入できる場合ですが、初期費は出せると思いますが、維持費が心配です。 　　　購入後毎年支払う税金にはどのようなものがあるでしょうか。 　　　普通（購入後家を建てるの意味）の宅地購入の場合との違いがあるのでしょうか。 　　　金額も変わりがないのでしょうか。 　　　（年10万円以内だったらいいなと思うのですが・・） 詳しい方、どうぞよろしくお願いいたします。

容積率オーバーの売買契約について。 中古マンションの購入を決め、売買契約を交わしました。そこには都市銀行２行と地方銀行１行でローン申請をする旨が記載されています。まず始めに、都市銀行１行へローン申請を持ち込みすると、ローンがおりませんでした。そして銀行員から該当の建物が100%超の容積率オーバーである旨を伝えられ、建物が担保にとれないということでした。このままあと２行のうち１行でもローンが通って、解約をすると、売値の10%の違約金が発生する事と仲介業者から言われました。（その２行はローン申請が必須だとのこと。） 容積率オーバーについては売買契約時には全く伝えられませんでした。売主や仲介業者には、容積率オーバーについて告知する義務はなかったのでしょうか？また告知がなかった後の契約破棄は違約金を払わなくてはならないのでしょうか。新築当時から、容積率はオーバーしていることもわかっています。なんだか違法物件をつかまされた気がしてなりません。

錯誤による破産者に戻した土地を購入して大丈夫ですか 　先日K工務店に家作り相談に行った時にある土地を薦められた。立地や値段は非常によく、購入しようと考えました。しかし、自力でちょっと土地について調べところ次の事実が分かりました（K工務店はその事実を隠そうとしていますが...）。 　その土地は持ち主であるMさんは自己破産の前にK工務店に一旦「所有権移転」をしました。Mさんの破産手続開始決定２年後、「錯誤」によってその所有権移転が抹消され、現在所有権がMさんに戻りました。 　破産の法律をちょっと調べたところ、破産手続開始決定後に取得した財産は「自由財産」となりますので、破産者が自由に管理、処分できるとの記載があります。「錯誤」による「取得」した土地は普通に取得したものと「取得時間」が違いますよね。その土地は論理的に「破産財団人」に管理（換金処分）されるべきの財産でしょうか。 　もし私は宅建主任者を通して、代金を支払って、その土地を購入する場合、契約は有効でしょうか？将来問題や揉め事になりますか？もし契約が合法的であれば、Mさんに支払った代金（20万円以上）は破産財団人に差し押さえられますか？