住まい

新築木造２階建てです。 石膏ボードの施工方法で質問です。 石膏ボードの間が５ｍｍほど開いている箇所が複数有り 窓枠周りが継ぎはぎのように細かいボードを貼っています。 工務店の人におかしいのではと話したのですが パテで埋めるため大丈夫といわれました。 施工的に問題がないものでしょうか？ 教えてください。宜しくお願いします。

賃貸アパートに住んでいますが、今朝トイレの破損を見つけました。 （トイレ自体、ウォシュレット等ついておらず古いタイプの物です。） アパートは築21年。 引っ越してきてからは1年3ヶ月です。 どういう破損かと言いますと… 便座と便器の繋ぎ目の部分のプラスチック部品が片方、割れて取れてしまっていました。 もう片方にもヒビが入り、壊れそうになっていました。 （分かりにくい説明ですみません。） 入居してから、今まで特に乱暴に扱った覚えもなく、普通に使用してきたつもりです。 入居する際に、この部分にひびが入っ ていたかどうかは不明です…。 管理会社には、破損に気づいた旨を伝えましたが、担当者が不在とのことで詳しい話は聞けずまた明日、電話が掛かってきます。 この場合、修理費等はこちらで負担するのでしょうか？ 不安です。 契約書には、故意に破損した場合は借主が負担するとあったのですが…。 もし、お分かりの方いらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願いします。

欧米では、ロックバンドや俳優がヨーロッパで城を買って別荘にするのがいわゆるセレブのたしなみらしいですが、日本ではそういうことは可能なんでしょうか？ 戦国時代の城については重要文化財や国宝指定されていて、私有は不可能と思いますが、例えば日本でも富豪の方なら、数億円かけて広大な土地を買い、ヨーロッパのものと瓜二つの、石造りの城を建築することが可能なのでは？と思いました。 （そういえば昔、羽柴秀吉さんという建築業の方が、東北に巨大な日本風の城を建てていましたが・・・） これについては、建築法や地方自治体の条例で禁止されているんでしょうか？ 私は貧乏なので一生関係のない話ですが、好奇心で知りたくなりました。

土地の売買契約を行います。手付金の額が比較的大きいので買い手側が「銀行振込」でと申し入れてきました。しかも買い手は遠方のために(委任を受けた)代理人が当地に来て契約を行い、代理人の連絡を受けてから買い手が振込をする段取になっています。 私の疑問は売買契約書に署名捺印した後に何かの理由で手付金の振込がなされなかった場合、契約は有効か？ということです。買い手が売り手側の手付金領収書を持っていなければ契約は無効というのなら安心ですが、どうなのでしょうか？ また最も安全に契約と手付金授受を済ませる方法を教えてください。

シロアリ　と羽アリ 　区別が解りません。 　春先に2階の窓付近の柱から 細長い黒っぽい羽つきの小虫が 歩いていました。 こいつは何でしょうか？ 　シロアリだったら大変ですが・・・ どうしたら良いでしょうか？ 　識者様教えて頂けませんでしょうか？

新居の土間コン業者の失敗につき、やり直しを検討しています。 打ち直すのにはいくらぐらい必要なのでしょうか？ 先日新居の駐車場を業者にお願いして土間コンを作成していただきました。 内容は地面を掘り下げて砂利１５ｃｍメッシュ、コンクリート１５ｃｍを約18m2、 目地に化粧砂利を入れた形です。 仕上がった駐車場を見ると、緩やかな傾斜なのですが 歩いてみると凸凹があり、また刷毛仕上げもまっすぐでなく、 人の手で雑に引いているという印象。（半円を描いているかんじ） それを指摘すると、凸凹は化粧モルタル？で補修するし、 刷毛引きは目立たなくなります。とのこと。 それでも工事終了から２週間はたちますが補修した箇所は目立つし納得できません。 納得できないので、支払いを半分残したまま保留していますが、 他にもコンクリートをした際にきちんと養生していなかったせいか 飛び散りが家の基礎などにも多くあり、 正直やり直しでもっと大事になりそうで不安が残ります。 やり直すにもこの業者にお願いするとろくなことがなさそうなので 他の会社にお願いしようかと検討しています。 いくらぐらいかかりますか？

合併浄化槽を使用しています。先日、新築3ヵ月経ち点検にきました。(水質検査)今後は一年おきに実施する様です。その他に4ヵ月に一回、機能の点検がある様です。最初、吸い込み槽で工務店が点検を依頼、後に汲み取り槽に変わりました。業者が汲み取り槽ならば、定義から外れる為、点検はいらないと言われました。よく分からないのですが、どういう事なのでしょうか？

エルモの物置３０００×１７５０×２３００ぐらいのを設置予定です 設置場所がすごく風が強いのでアンカーを打っても転倒しないか心配です アンカーの効果はすごいんでしょうか？ 下は土でそこにブロック等を置いての施工となります ブロックではなく基礎をうつとか、ブロックもモルタルで固めるなどより頑丈な施工方法があれば教えて下さい。 その必要性や、費用面などもアドバイスいただけると嬉しいです

先日、突然、ある不動産会社(会社設立1年半)から電話があり現在、小生が所有している土地(山林／女房と共有名義)を「売買する気がありますか」と尋ねられたので、「条件次第ではありますよ」と返事したところ、一度、近日中に自宅へ訪問して概要を説明するとの事です。その際、不動産会社が購入するのではなく、売り手(小生)と買い手が直接、売買契約をして貰うための仲介ですと念を押されていました。全くの素人なのでその際、信用度確認、売買価格査定知識、買い手側との事前確認等、交渉のポイントが全くわかりませんのでアドバイスをお願いします。

家の周りに山砂（砂利屋さんでふるってあるやつ）をまこうと思っています。 友人がシロアリくるんちゃうというのですが・・・大丈夫でしょうか？ ５ｃｍぐらい砂を蒔いた上にグランドカバーやごろた石をひく予定です。 今も土に外壁は接しているので問題ないと思うんですがどうなんでしょう 乾燥させれば白ありは来ないと思うんですが、砂はだめですか？ 外壁周りの庭造りでアドバイスお願いします

教えてください。 建物を新築するものです。 建物規模：鉄骨造平屋建 延べ床面積：70m2 基礎：直接基礎（布基礎） 外壁：ALC　厚さ１00mmのうえ、吹付タイル 屋根：ALC　厚さ120mmのうえ、断熱アスファルト露出防水 内部天井：ケイカル板t=6の上、塗装仕上げ 内部壁：PB12.5mmのうえ、塗装仕上げ 床：150mmスラブコンクリートの上、ネダフォーム、フローリング仕上げ 用途　　　：自治会館 以上の仕様の建物を建設します。 標準貫入試験でN値が「３N」とでてます。支持地盤はロームです。 (1)　m2当たり何ｔの荷重に耐える支持地盤と読み取ればよいのでしょうか。 (2)　(1)のことを、地耐力というのか。 (3)　設計図書に、長期許容地耐力度７５ｋN/m2とあるが、「３N」との違いはなにか。 　　　また、７５ｋNとは、何ｔの荷重に耐えると読めばよいのか。 すいませんが、わかる方いましたら教えてください。

お詳しい方のアドバイスを聞かせてください。 とあるローコストメーカーで、建設を検討しています。 そこは、標準項目にJIOの基礎の配筋検査・上棟後の金物検査・防水下地検査の監査が元々入っています。 このJIOの監査は、信頼のおける監査なのでしょうか？ 標準で入っているレベル・・・といったら失礼ですが、あまり期待しないほうがいいレベルですか？ 営業さんに不信感はないものの、まだあったことのない現場監督や現場の職人さんまでは なかなかローコストゆえに信用し切れないため、第三者監査を入れようと思っています。 営業さんからは、タイミングや項目はこちらで事前にどのようなものか確認させてもらうが 第三者監理を入れることは構わないと言われています。 項目やタイミングで不可と言われれば、契約はしないつもりです。 JIOにある第三者監理を追加料金で利用しても問題ないでしょうか？ それとも、まったく別の会社の監理を入れたほうがいいと思われますか？ また、絶対はずしてはならない項目がありましたら、教えてください。 工事中から完成内覧（内覧のみ私と同行）のコースを検討しています。 よろしくお願いいたします。

初めて1人暮らしをしています。そろそろ引っ越す予定です。 そこで質問なのですが敷金は返す返さないでトラブルになってる方が多いそうです。 別に敷金が返ってこなくても良いのですが、今の家賃が5万なのに３０万請求されるとかが怖いです。特にめちゃくちゃはせず普通に暮らしてました。 敷金返還の仕事をされてる方に立ち会ってもらうとかした方がいいんですか？ それとも上に記載したように何十万というのはよっぽどの悪徳業者で、 9９％以上の業者は適切に対処していると考えていいですか？

裁判所でもらったパンフレットに、「競売物件を買う前には調査を行うことが重要。そのうちの一つが法務局で競売物件についての権利関係を自分で確かめるのが重要。」とありました。 法務局でどんな書類を入手するんでしょうか？そしてそれを元にして何を重点的に調べるのでしょうか？その書類から権利関係がよくわかるのでしょうか？権利関係とは具体的にどういう意味ですか？それが明確でないと大きな問題が生じますか？ 競売をやったこともなく、法務局に行ったこともありません。経験者の方、またはよくご存じの方、できるだけわかりやすく、よろしくお願いします。

借主に退去して欲しいのですが、 平成10年入居の普通借家契約をしている為、 退去して貰う為には、退去料を支払わなければ、 いけない。と聞きました。 退去料を払わずに、退去してもらう方法はないでしょうか？

家を建替え中です。建蔽率80パーセントです。 先日もここで質問をしたものですが、越境していないのに、違反だ云々と難癖をつけています。 建築士さんや測量士さん、不動産コンサルタントさんなどに相談したら、 こちらは違法ではなくきちんと許可をそれぞれのプロセスでもとって建てているので、もし隣人が 文句があるなら弁護士をたてるべきだと教えてくれました。 隣人にはそのように伝えましたが、弁護士はお金がかかるから頼まない。 しかし、境界線から樋までは最低でも（なぜか）８ｃｍはあけなくては常識的な建て方ではない！と 主張し、こちらの言い分はききいれません。そして、あげくのはてには、隣同士だから、我慢してやるけど、と言っています。 我慢も何も、私たちは違反などしていませんし、樋と境界線を８ｃｍあけなくては非常識だなどどいう 民法などないのですが、ある建築に詳しい人に聞いたといって言い張っています。（これは嘘だと思います。常に嘘をついてきた人なので。本当に詳しい人に聞いたのなら、だれそれに聞いたと言えるはずですし） まるでこちらが悪人のように言っています。 これはどうしたらいいでしょうか？やはり設計士さんにその隣人に説明してもらったほうがいいかと考えているんですが。 これから何十年と住むので、はっきりしておきたいのです。 設計士さんたちは、何も悪いことをしていないのだから無視したほうがいいといいますが これからのことを考えると、この年配の女性は40歳の息子を一緒になってあたかも私たちが悪いことをしていると言いふらすと思います。 ちなみに、隣もうちもこの土地には既に何十年と住んでおります。 うちに感化されたのか、その家も家を建替えるそうで、しかしながら、お金がないとのことで やきもきしているようです。解体も息子がやると変なことを言っていて、私どものその樋も壊してやる、と脅かします。 建替えることになってから態度は豹変しました。 家がもうすぐ完成するのに、毎日いやなことばかりで気分が落ちています。 どなたかアドバイスお願いいたします。

マンション賃貸をしています。 今般借主が1月前解約予告を無視し、転居先も告知しないで突然退去しました。 賃料は今月1月分を未払い状態です。 契約では1月以上前に文書で退去届を提出する事に成っておりますが 退去2週間前の電話による通知のみです。 業者による退去の立会を無視し 預託した敷金返戻口座のみ文書告知しており困っております。 部屋の改修は内部破損も多く、敷金以上の修繕費が必要と業者の説明です。 この様な場合如何に対処すべきかご指導ください。

今日マンションの総会がありました。 私は今回、管理組合に色々と質問がありましたので、出席しました。 そして以下の内容を質問しました １　日常管理業務費、事務管理業務費、清掃管理業務費の明細（それらには詳細がなく、ただ金額が書いてるだけ） ２　交際費について（10万円計上） ３　防犯カメラ設置費用（前期350万、今期500万計上） ４　理事会記録について（内容が事実と全然違う上、日付までめちゃくちゃだが理事の一覧の 印は押してある） 以下の内容を問いただしたところ、罵倒、知るわけがない、最後にはうちの母親も出ていましたが 「息子の教育に問題がある」といわれる始末。 そして理事長は「去年まではおとなしくな～な～で行っていたんだから、お前はこの責任を どう取るつもりだと」言われました これって総会なのでしょうか。 こんな状況をどうしたらいいのかもわかりません。 諦めるしかないのでしょうか？ 回答のほどよろしくお願いいたします

建売住宅で購入した新築物件に入居して約半年、さっき気付いたのですが、内壁に直径15センチ位の長円の穴があいているようです。 「あいているようです」というのは、壁紙には一切キズなどがないので、さわった感じでしか確認できないのですが、確実に中は穴があいているようなのです。 半年間大事に生活しているので、当然外側からなにかをぶつけたこともありません。 内側になにか原因があって穴があいてしまったとしか思えません。 ボールなどでぶつけたことも当然ありません。 原因は一体なんなんでしょうか？ 別件で明日施工業者が点検に来ることになっているので、相談しようと思いますが、これって無償対応可能なんでしょうか？ 入居時に施工業者立ち会いでチェックをした時には、当時（今も）外傷は無かったので、全く気付きませんでした。 2年間補償となっていますが、今回の件は補償範囲内でしょうか？ 施工業者にはどう説明すれば良いでしょうか？ 素人なのでどうすれば良いか途方に暮れています。 やっと買った家なので、なんとかしたいです。 ただ、心当たりが無いので、自分で費用を出すのは納得ができません。 すみませんが至急で教えていただけないでしょうか？

以前、何度か、庭に笹を植えたいと質問させて頂きました。大抵の方が「止めて置け」と言われましたが、何人かの方には、その方法を教えて頂いた記憶があります。笹は少し離れていますが、所有の田んぼの土手に生えていますし、畑にもあります。移植する場所は、庭と言いますか、中庭のようなもので、狭いところを堀り、周りをコンクリートで厚く固めるつもりです。幅15cm、長さ1m強程度の箇所に何本か、移植したいと思っています。先日、畑を耕していますと、母親が植えた笹が、やはり根が横に走り、その先端を初めて見たのですが、コレでは、あらゆるところに入り込むなと思いました。根を切らずに、丸々一本の笹を取って来なくてはならないものでしょうか？それとも、ある程度の(これも判らないのですが)の位置でカットして、移植しても、大丈夫でしょうか？まぁ枯れさせたところで、替えの笹には不自由はしないほど生えてはいますが？