宅地建物取引主任者（宅建）

条文：登記官は、表示に関する登記のうち、区分建物に関する敷地権について表題部に最初に登記をするときは、当該敷地権の目的である土地の登記記録について、職権で、当該登記記録中の所有権、地上権その他の権利が敷地権である旨の登記をしなければならない ⇑どのような意味なのでしょうか？できれば、解説を宜しくお願いします！

実家の近くで営業している商店から土地を借りたいという申し出がありましたので受託しようと思います。 用途は店舗住宅併用住宅建設ででできるだけ長期を希望しています。 一般定期借地契約書は全国土地取引業協会連合会のひな形があったのでこれを使おうと思います。 事業用定期借地契約の場合は公正証書が必要ですが一般定期借地の場合は任意ですので当事者同士で締結しようと思いますが問題ないでしょうか。

3ヶ月少し前に、私が所有する土地を売却するための一般媒介契約を不動産会社と書面で締結しました。 そのときは、郵便で契約書が送られて来たので、押印して送り返しました。 契約期間は3ヶ月でした。 それから3ヶ月と少しがたって、契約期間が切れたのですが、不動産会社からはまだ何もいってきません。 忘れている可能性もありますし、もう契約しないという気持ちなのかもしれません。 このような場合、こちらから電話・メールなどで聞いてみるしかないでしょうか?

『区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。』　　⇐の内容をわかりやくす具体的に教えて下さい！ また、被承継人を表題部所有者とするとはどのような事でしょうか？

【問題】甲マンションの403号室を所有するAが、管理費60万円を滞納したまま遺言すことなく死亡した。Aの配偶者Bと子Cがいずれも単純承認した。この場合に関する次の記述のうち、民放の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、BとCとの間で、滞納した管理費の負担に関する合意はないものとする。 問1，BとCとの間の遺産分割により、403号室をBが相続した場合、甲マンションの管理組合は、Bに対してのみ、滞納管理費60万円の全額を請求することができる。⇒（誤り） 問2，BとCとの間で、403号室について遺産分割がなされていない場合、甲マンションの管理組合は、Aの死亡後に生じた管理費につき、B及びのそれぞれに対して、その全額を請求することができる。⇒（正しい） 上記の回答がよく分かりませんので、解説を宜しくお願いします！！

宅建の資格を取れば？ と知人に言われました。 どうやらパソコンがあれば自宅で出来る仕事のようですけど、本当ですか？ また、詳しい仕事内容を教えて下さい。

将来宅建の資格を取って宅建士として働くのを目標としているのですが、 不動産業界未経験なので 1度事務などで不動産業界に入ってから予備知識を付けて、働きながら資格を取得するのか、 業界に入る前に資格を取ってから就職するのか どちらが勉強の効率や就職に有利でしょうか？

エコーズ（ECHOES）やSNS集客で入居者を自分で集客した場合、 https://ownersvision.com/%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E8%87%AA%E3%82%89%E3%81%8C%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%88%E3%81%B8%E3%81%AE%E6%8E%B2%E8%BC%89%E4%BE%9D%E9%A0%BC%E3%81%8C%E3%81%A7.html 管理会社にいくらか払って契約をしてもらう事は出来るでしょうか？ ないしは、客付け業者は、入居者はこちらが連れてくるので入居者からの仲介手数料だけで契約をしてくれないでしょうか？ 客付け業者はこちらが入居者を連れてきてもやはり両手仲介でないと行ってくれないのが通常でしょうか？ 集客は上記で自分でできる可能性があるのですが、契約をする自信がないので いくらか払う事で契約を代行してくれるところはないのでしょうか？ エコーズが契約までやってくれると助かるのですが、 ここまでやるのかが不明です。 不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資賃貸業賃貸業賃貸業賃貸業賃貸業賃貸業ｖ

マンション管理士と管理業務主任者の仕事を知らない人に説明するならなんていえばいいですか？マンションの管理人に間違われない呼び方はありませんか

宅建士と管理業務主任者ならどちらがいいですか？また、ほかにいい資格があればおしえてください

（ある未熟な人が）約３０年前に書かれた１：５００の図面を用いて、過去と現在で、５０ｃｍの地形の変化があると示しています。 でも、１：５００の精度だと、複写等の作業時に１ｍｍずれただけでも、５０ｃｍずれます。 従いまして、「ずれ」と「誤差」の２つを示し比較した上で、結論を示す必要があります。 （例えば、物理の実験結果でも、そうやって有効な値であることを示しています。） このあたりの図面の誤差の取り扱いについて説明された資料はないでしょうか？ （当たり前のことなのですが、資料として纏まったものが、なかなか見つかりません。）

賃貸と売買それぞれ報酬はいくらが目安ですか

不動産業開業にあたり、宅建協会に加入するメリットは重々承知しています。 供託金の目途が立つため、ランニングコストを抑える目的で協会には未加入で事業を予定しています。 ただこの場合、法令順守した重要事項説明書や売買契約書などのひな形がなかなか手に入らなそうです。国や県のページを見ても見当たりませんでした。 どこかで手に入りますでしょうか？ この点から、結局は協会に入らないと通常業務にならないものでしょうか？

Ａは、父Ｂに無断で、Ｂの所有する土地（甲）に関する書類やＢの実印等を持ち出し、これを用いて、甲についてＢからＡへの所有権移転登記手続きを行った。そのうえで、Ａは、上の事情を知らないＣに対して甲を5000万円で売却する旨の契約を締結し、Ｃから代金の支払いを受けるのと引換えに、甲をＣに引渡し、甲についてＡからＣへの所有権移転登記手続きを行った。 （1）ＣがＡから甲の引渡しを受けてから2年後に、上の事情を知ったＢが、Ｃに対して、甲の返還と甲についてＢへの所有権移転登記手続きを請求した。この請求は認められるか。 （2）（1）において、Ｃは、Ａに対して、何らかの請求をすることができるか。 わかる方教えてください！！

AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、BがAに手付金1000万円を交付した。契約書には、「本契約を買主が不履行のときは手付金は売主が没収し、売主が不履行のときは、買主に手付金を返還するとともに手付金と同額を違約金として別に賠償し、もって各損害賠償に供する」という規定があった。Aは、この契約を履行するため、甲土地の隣地との境界を確定し、測量士に依頼して実測をした。ところが、その際、隣地所有者Cが、甲土地を売却するのなら、ぜひ自分に売ってほしい、自分なら1億2000万円出すと申し出た。Aはこれに応じることにし、B宅に合計2000万円を持参し、Bに契約の解除を通告した。しかし、Bは、甲土地をDに1億3000万円で転売する契約を既に結んでいるので、解除には応じられない、解除したいのなら手付金1000 万円を返還するほかに損害賠償として4300万円（転売差益およびBがDに支払うべき損害金の合計額）を支払えと要求した。 ＡＢ間の法律関係はどうなるか。 わかる方教えてください！！

Ａは、Ｂに対して、自己が所有する絵画（甲）を50万円で売却する旨の契約を締結した（以下、「本件売買契約」という。）。その際、ＡとＢとの間で、㋐甲の引渡は、1週間後にＢの自宅で行うこと、㋑代金の支払いは甲の引渡しと引換えに行うこと、㋒引渡期日までの甲の保管費用（1万円）はＢが負担することが合意された。 （1）引渡期日に、Ａは、甲の引渡しが可能であったにもかかわらず、Ｂに甲を引き渡さなかった。このとき、Ｂは、本件売買契約を解除することができるか。 （2）引渡期日の3日前に、甲が焼失したため、Ａは、引渡期日にＢに対して甲を引き渡すことができなかった。このとき、Ｂは、本件売買契約を解除することができるか。 （3）引渡期日において、ＡとＢは、それぞれ甲の引渡しと代金の支払いを行った。ところが、Ａが、Ｂとの合意に従って、Ｂに甲の保管費用（1万円）の支払いを請求したところ、Ｂは、これを支払おうとしない。このとき、Ａは、本件売買契約を解除することができるか。 わかる方教えてください！！

土地(田圃)の売却のため、不動産会社の3社と一般媒介契約を締結しました。 その中の一社から、看板を立てたいと言われて了解してましたら、最近、看板を立てたと報告されました。 そこで質問ですが、他の2社から「看板を立てたい」と言われたら、了解すべきでしょうか? 3つの看板が並ぶのは良くないような気がするのですが、不動産業界の常識としては、どうでしょうか?

宅建があれば不動産管理業ができますか？

宅建をとるとどのような業界で働けますか？

賃借人が賃貸人の承諾なく転貸（つまり無断転貸）をした場合に、「賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない事情がある時は」賃貸人は解除できないとのことですが、具体的にはどんなときに解除できないということになるのでしょうか？