宅地建物取引主任者（宅建）

こんにちは。現在27歳で通信制の大学に通っています。将来不動産鑑定士になりたいと思っています。今、大学の勉強をしながらfp二級の勉強をしています。5月に受験する予定です。それから10月に宅建11月にマンション管理士、12月に管理業務主任者を取りたいと思っています。それに、当方、車の免許をとっていないので来年5月から自動車学校に通う予定です。それと、パソコンはワードくらいしか出来ないのでパソコン教室にも通う予定です。不動産鑑定士の場合、パソコンはPC検定とMosどちらを取得した方が有利でしょうか？そして、卒業までに不動産鑑定士の資格を取りたいと思っています。 以上が、 私の今度の目標ですが、もっとこうした方が良いとか悪いとか何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 そして、最後に大学卒業、不動産鑑定士の資格取得後は30過ぎで、不動産業界未経験者ですが、面接では、不利になりますか？ どなたかご回答よろしくお願いします。

皆様の中で、資格に関する本の誤植の問い合わせをしたことがある人いますか？ 幾つかの出版社ではネットにて誤植表があったりしますよね。 今回どうも誤植と思われるところがあります。 問い合わせをする場合に住所や電話番号などをいれるべきかちょっと悩んでいます。 住所を入れればお礼（図書券とか）がもらえるならいれたいし、特に住所を入れても何もないなら入れたくないしと思っています（笑）。 皆様のなかで実際誤植を見つけ、出版社と連絡を取ったかたいますか？またお礼はもらえましたか？

建築基準法では原則として敷地が幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければならないとありますが、下町など僕の育った街では奥まったところに家があるケースを頻繁に見かけます。道路もすごく細いです。 例外として特定行政庁の指定する道路では道路の中心線から２ｍセットバックが認められるそうですが、道路中心線から２ｍではきかないほど奥にある一戸建ても多々あります。 これは何故でしょうか？

都市計画法の質問なのですが、 【（土地建物等の先買い） 第６７条 １項 前条の公告の日の翌日から起算して１０日を経過した後に事業地内の 土地建物等を有償で譲り渡そうとする者は，当該土地建物等，その予定対価の額（予定対価が金銭以外のものであるときは，これを時価を基準として金銭に見積もつた額。以下この条において同じ。）及び当該土地建物等を譲り渡そうとする相手方その他国土交通省令で定める事項を書面で施行者に届け出なければならない。ただし，当該土地建物等の全部又は一部が文化財保護法第４６条（同法第８３条において準用する場合を含む。）の規定の適用を受けるものであるときは，この限りでない。】 についてですが、（有償で譲り渡そうとする者は，）無償の場合は、届け出は必要ないと理解していますが、正しいですか？ 私の理解では、単純に言ってしまうと施工区域内の土地建物は、施工者が強制的に買い取れるので、第三者に無償で譲るなら、買い取りますよって言えると言う理解であっていますか？ よろしくお願いします。

宅建の勉強をしていますが、 よい無料サイトはないでしょうか？

開発整備促進区についてなのですが、開発整備促進区が定められる場所として用途地域が定められていない区域と、第二種住居地域、準住居地域、工業地域 となっていますが、何故、この場所なのですか？よろしくお願いします。

宅建試験 平成１１年 問３３（２）について 契約に「Aが瑕疵担保責任を負う場合,Bは,損害賠償の請求をすることができるが,契約の解除ができるのは瑕疵により契約をした目的を達成できないときに限る」旨定めた場合,その定めは無効である。 答えは×で良いのですが、 答え内容が「民法の瑕疵担保責任と同じ」ってなっていますが、さっぱりわかりません。 こんなサル以下の頭でもわかる回答をお願いいたします。 因みに民法は全然勉強していません。

宅建の勉強についてご質問です。 当方、仕事を持っておりますが、毎日1日20分間で自宅で参考書と過去問で勉強をしようと思います。 ここでお聞きします。 お勧めの参考書と過去問についてお教えくださいませ。

手付金等の保全措置について、質問です。ある物件が１億円で売買契約（未完成物件）され、手付金が１０００万円・内金が３０００万円に引渡前に買主が支払った時、保全措置できる金額は、手付金＋内金の計：４０００万円全額が対象となるのでしょうか？返答よろしくお願いいたします。

Aが、自分のマンションを一括して、Bに売却。 勘違いしていたのですが、これは免許不要なんですか？ 宅地建物取引業 宅地には該当（建物が建っている） 取引にも該当（自ら売却） 業には該当しない（特定者への売却）から、免許は不要ということでしょうか。 全てが該当して、宅建業の免許が必要になるという認識でいいでしょうか？

再開発等促進区を定めるには、用途地域が定められている事が原則の地区計画を定めると思うのですが、地区計画は用途地域が定められていない区域にも、一定の場合には定める事ができますよね、だとすると再開発等促進区は、用途地域が定められていない区域にも定められるとなってしまう気がしてしまうのですが。混乱しているので整理して頂けたらと思います。

Ｂが，その所有する農地を宅地に転用し，全体を５０区画に造成した後，宅地建物取引業者Ｃに販売代理を依頼して，分譲する場合，Ｂは，宅地建物取引業の免許を必要としない。 これは、免許が必要になるみたいですが、 「分譲する」と書いてあるだけで、売買とみなされるのですか？ もし、「分譲賃貸」だった場合は、免許は必要にはなりませんよね？

宅建　簿記2級　どちらが取得するのに大変でしょうか？ 宅建はひたすら暗記　簿記は要領・センスなど一概にはいえないとは思いますが、 客観的にどちらが取得に労力がかかりますか？

初めまして、kikoriと申します。会社敷地内の倉庫の壁面を有効利用し、貸し掲示版を行おうと思案していますが、事業とするには、なにかしらの法的条件が必要でしょうか。専門的知識がある方、方法をお教えて下さい。因みに壁面1面は６０m2あり、国道に面しています。

宅建の資格ですが独学で合格できますか？

平方メートル(m2)の意味を教えて下さい。安倍首相が汚染水は0.3km2でブロックされていると言った「0.3km2」とはどれくらいの大きさなのですか？

よろしくお願いします。 先日、宅建の主任者証の有効期間満了のご案内というはがきが届きました。 しかも2枚届きました。1枚は公益社団法人　埼玉県宅地建物取引業協会 もう1枚は全日本不動産協会講習センターからです。 どちらも持参する物が同じなんで2枚届いたかわかりません。 私の場合、不動産関係の業種ではなく主任者証を全く使用しないので更新をしないつもりですが、将来、転職などをして使用する事が起きた場合、その時に再度講習を受ければ主任者証を発行して貰えるのでしょうか？ また、5年ごとに更新している場合と更新をせず必要になったときに登録する場合では、違いはあるのでしょうか？例えば、5年ごとに更新している場合は1日の講習で済むが、必要なときに受講する講習は2日間等といったことです。 もし、必要なときに受講する場合、面倒が増えるのであれば、今回更新手続をしようと思いますので、教えてください。

高度利用地区の説明に建ぺい率の最高限度とありますが、最低限度というのはなく建築面積の最低限度とありますが、建築面積の最低限度とは建ぺい率の最低限度ではないのでしょうか？

高度利用地区の建築物の容積率の最低限度と、建築面積の最低限度ってなにが違うのですか？こんがらがっています、教えて下さい、よろしくお願い申します。

平成１４年問５についてなのですが、 Ａは，Ｂから建物を賃借し，Ｂに３，０００万円の敷金を預託した。その後，Ａは，Ｂの承諾を得て，この敷金返還請求権につき，Ｃからの借入金債務を担保するために，Ｃのために適法に質権を設定した。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。 １　Ｃは，Ｂの承諾が書面によるものであれば，確定日付を得ていなくても，この質権設定を，Ｂ以外の第三者に対しても対抗することができる。 ２　ＣのＡに対する利息請求権は，常に満期となった最後の２年分についてのみ，この質権の被担保債権となる。 ３　ＣのＡに対する債権の弁済期の前に，この敷金返還請求権の弁済期が到来した場合は，Ｃは，Ｂに対し，当該敷金を供託するよう請求できる。 ４　ＣのＡに対する債権の弁済期が到来した場合，Ｃは，Ｂに対し，Ｂがこの質権設定を承諾したことを根拠に，この敷金返還請求権の弁済期の前に，当該敷金を直ちにＣに交付するよう請求できる 肢の１と２はなんとなくわかるのですが、３と４がいろいろ調べたのですがいまいちよくわかりません 調べているとＢはＡから見れば債務者のさらに債務者（第三債務者）という意味と、Ｃは質権の実行としてＢから直接、敷金を取り立てることができるけど、そのためには、ＣからＡの債権とＡからＢの債権の両方が弁済期に達していることが条件というのがよくわかりません、よろしくお願いいたします。