中古住宅・マンション

中古住宅を購入しようとおもいますが、購入にあたって注意点はありますか。（現在賃貸で住んでいるマンションの一角があいたので購入を検討しています。） また中古住宅と言うのは売り出される際、前の住人の方が使ったままを売りに出されるのでしょうか。 ちなみに今回売りに出されている住宅は、おうちで犬を飼っているそうなので相当リホームが必要と担当者から連絡が来ました。前に他の中古物件を見た際、きれいにされてから売りに出されていたのですが中古市場はどうなのでしょうか。 また、物件の価格がたまたま同じ階の違う部屋で最近出ていてその際へ－ベ数は変わらないのですがリフォーム要で価格が安いどころか高いのですが、そういった場合はみなさんどうされますか。 また色々なローンがありますが、フラットと民間金融機関のものどちらがお勧めですか。現在ローンを組んでいらっしゃる方がおられましたら参考意見をお聞かせください。 また本等なにか参考にすべきものがありましたら教えてください。

　中古住宅購入予定の者です。 　築１７年の木造一戸建てで、2300万円の物件を検討中です。その土地の坪単価を考えると、土地1500万・建物800万の物件です。不動産屋さんに仲介してもらいます。 　その金額について、建築関係の知り合いから、『築17年の建物の価値は基本的にゼロに近いから土地以上のお金を払うのはバカだよ。交渉しないとダメだよ。』と言われ、？？となっています。 　確かに、住宅の価値は20年でゼロになる、と言われていますが、だとするとすべての中古物件にかなりの金額が上乗せされて出回っているということなのでしょうか？それもおかしい気がします。 　 　そこで質問です。：不動産屋さんが個人に頼まれて中古住宅の価格を決める場合、どんな見積りの仕方をするのか。 　その辺りのことに詳しい方いらっしゃいましたら、是非教えてください。よろしくおねがいします。 　

中古住宅購入後に、前所有者の上下水道料金の未納があるのがわかりました、そんな場合に物件購入者は、どこまで責任（債務責任）があるのですか、お尋ねします。

明日、中古住宅の契約に行きます。 すでに手付け金は支払っています。 中古住宅の保証について、不動産屋さんははっきりした返事がありません。 財団法人 住宅保証機構の既存住宅保証制度があると本日知りました。 この制度は契約までにいろんな手続きを踏まないと行けないらしいのですが、明日の契約時にその話しを不動産やに持ちかけてもまにあわないでしょうか？ 実際中古住宅の保証ってどの程度法律で定められているかがはっきりしません。 不動産やのいうことには、今回の物件の売り主が建築メーカーの人（個人経営）らしいのでそのあたりの修繕も融通が利くということらしいのです。 中古住宅の保証ってどの程度されるか、また今からでも間にあう民間の検査期間の保証などありますか？

前回質問させていただいた私道の問題もクリアになり 購入に踏み切ろうかと思っております。 そこで、中古住宅を購入するときにはここに注意したほうがいいよ！ という点をお聞かせください。 建物的には平成6年築（13年ほど経っています） 屋根、外壁とも二年ほど前に塗り変え住み この書類の有無を確認したほうがいい！など 事務的な注意点や、確認しておいたほうが良い内容、 一筆書いておいてもらったほうがいいよという内容など 些細なことでもかまいません。 よろしくお願いします。

この物件について教えてください！ 購入しようか迷っているんですが、 住宅に関する知識が全然ありません・・・・・・ この物件は安いかわりに建て直しができないそうなんですが なぜでしょうか？ 備考欄がきになります。 これをみただけじゃ難しいかもしれないですが わかるところでいいので教えてください。 詳しく教えてください。 あとかりに築年数が古いんですが リフォームしてどれぐらい回復というか この先もつんでしょうか？ あと 用途地域 建ぺい率 容積率 都市計画 ここられんの事も詳しく教えてください。 よろしくお願いします。 種別種類 ｜ 店舗付住宅 (店舗・倉庫付住居) 用途地域 ｜ 第一種低層住専に準ずる 建ぺい率 ｜ 50％ 容積率 ｜ 100％ 権利種類 ｜ 所有権 　 構造・規模 ｜ 木造　3階建 地目 ｜ 宅地 現況 ｜ 空家 都市計画 ｜ 市街化調整区域 駐車場 ｜ 有 引渡時期 ｜ 即 取引態様 ｜ 媒介 備考 ｜ 国道に接道、市街化調整区域においては、原則建築物の建築は出来ませんが、土地計画法に基づく許可などを受けて建てられる場合があります

この春、築１７年の中古住宅を売却する予定です。 地元の不動産屋さんに専任でお願いするつもりです。 築１７年ですので、それなりの汚れや傷みはあります。 そこで教えていただきたいのですが、そういう場合、外壁や水周り、 内装などはどうするのがいいのでしょうか？ 全部リフォームしようとするとかなりの金額を上乗せしないといけなくなりそうで、売れないのではと心配です。 中古住宅を売却または購入された方、いかがでしたか？ また、こうした方がいいよというアドバイスがいただけるとうれしいです。

中古住宅と言っても、物件により、状態もさまざまだし、価格との折り合いもあるとは思いますが ここでは、あくまでイメージ的なこととしてお答えください。 あなたは、イメージ的に中古住宅は抵抗がありますか？ （例えば、誰か住んだ家は気持ち悪くて嫌だとか、どうせ買うなら新品に限るとか） それとも、条件さえ合えば、中古でも別にかまわないとお考えですか？ 質問の意図は、家の耐久性の違いや気候の違いもありますが、国により、 中古住宅に対する考え方がかなり違うという話題が、 外国人の友達との会話の中で出てきたことがきっかけです。

購入予定の中古住宅を１級建築士に建物調査してもらいました。 　中古住宅において、瑕疵担保免責という条件が付いている場合（売り主はややこしいのですが、個人→業者→仲介業者→私です）契約前に、付帯設備や雨漏りなどといった事に関する「売り主告知」のようなものは私たちには教えて貰えないのでしょうか？ 　契約日当日にそれらはすべて説明をその場で受けると言うことなのでしょうか？建築士に調べて貰ったとはいえ、やはり住んでいるからこそ分かる不具合は教えて欲しいです。こういうことは買い主である私が仲介業者に要求して初めて聞ける物なのでしょうか？ 　内見時にすべての設備について私が「個人」売り主さんに聞くべきだったのでしょうか？それでしたら、私の認識不足でした。業者も個人の方も「本当にきれいに住んでるから、どっこも手直しする必要ないで。明日からでもすぐに住めるわ」と何度も言うので、あまりしつこく私自身は確認できませんでした。（売り主さんに失礼かな、と思ったので）建築士さんはいろいろ見てましたが、「動作確認した時に動いた物はOKなんですが、たとえば３０分ほどしたら不具合が出るものまでは、調べられませんでした」とのことです。 　契約までにこちらから聞かないと不動産屋は何も教えてくれないのであれば、何をきけば良いのでしょうか？地盤、近隣の嫌悪施設、ゴミ置き場などは自分で調べましたが・・・あまりにもたくさんの荷物（壊れたエアコンとか）を置いていかれると処分にもお金がかかるし、給湯器が調子悪いとかだったら交換しないと駄目ですよね？そういうのを加味して値段交渉しようと思ってたのですが、契約当日まで知らされないのは（当日も知らされない？）どうしたらいいでしょう。長くなりましたが、よろしくお願い致します。

この度、中古住宅を購入することになり、近日中に契約予定です。そこで、一応、インスペクト（点検）を専門業者さんに依頼しました。それで特に問題がなければ契約しようと思っています。購入にあたって、この教えてｇｏｏで いろいろ勉強させていただいたのですが、一つ、知らない言葉がありました。「ＪＩＯ日本住宅保証機構の点検報告書」です。これは、購入するときは必ずもらうものなのでしょうか？ご存知の方、これがどういう書類なのか、教えてください。

土地探しをしています。 まさに理想の場所に、中古住宅が売りに出されていて気になっています。 基本的に中古を購入するつもりはないのですが、あんまり場所がいいのでもったいないくらいです。 で、中古住宅を購入してお住まいになっている方のご意見をお聞きしたいです。 中古住宅を買って良かった点、失敗したなぁと思う点、何でもいいので教えて下さい。

私の友人が、築年数の浅い物件（５年くらいの物件）の売却で悩んでいます。 その物件は、神奈川県の主要駅から二キロくらい入った地域で、住宅地です。 土地は３０坪くらいで、３LDKです。 現在、不動産屋さんに専任媒介？というので、お願いしているようですが、不動産ナビなどに掲載はされていません。（特にしてはいけないとは、言ってないそうです） 今のところ居住中での、売却ですが、友人はもうすぐ、ここを出ます。 不動産屋さんが言うには、居住中だと、見に来る人が、敬遠してしまうとのことで、見に来た人は一人だそうです。 見ないと売れないし、どうしたらよいのだろうと、悩んでいました。 専任媒介がいけないのでしょうか？一般媒介などの方がよいのでしょうか？それとも、不動産屋さんの言うように、居住中がいけないのでしょうか？ 金額は、不動産屋さんの言った価格よりも下げた値段で、お願いしているそうです。

いつもお世話になっています。多くの皆様の意見を聞こうかと思い質問します。 年齢は３１才　収入は４００万弱　妻と３才の子供、１１月にはもうひとり増える予定です。 内容なんですが、現在は事情もあり、兄の５０坪の築１０年の一軒家に住んでいます。しかし兄も帰ってきてそろそろ住宅の購入を考え中古住宅を契約（仮）しています。条件は、 築１０年・駐車場２台・土地約４２坪・建坪２４坪・実家まで車で５分　金額１２００万です。 しかし、今になって急に父親が農地（転用可能）の土地を６０坪約７０万での購入しないか？と話が浮上しました。条件は、実家まで約８００メートルの所です。もともと田舎育ちなので、両親もできれば町内（村内）に住んで欲しいそうなんですが、嫁は中古住宅が非常に気にいっており私的には非常に迷っています。今日のTV番組で細木数子さんが『両親は大切に』との言葉にも揺れ動きました。皆さんだったらどうしますか？英知をお願いします。 補足等ございましたらまた記入致します。

　築30年の中古住宅をローンを組んで購入しようと思っています。 住宅の値段は、約1300万。リフォーム代、約100万。 主人は33歳で、最近転職をして勤続年数1年半で年収約300万。 私は29歳で自営業。出張でパソコンを教えているのですが、 収入が少ない為、別にパートの仕事をして、合計年収約140万。 頭金は200万くらいで、150万が私が用意した分。 主人が用意したのは、50万です。 ローンは、月6万円代になればいいと思い、 25年で考えています。 1.どの住宅ローンがいいのか？ 　将来繰り上げ返済を考えているのですが、 　ローンを検討しているうちに、訳が分からなくなってしまった… 2.共同名義にした方がいいと聞いたのですが、可能なのかどうか？ 3.共同名義のメリットは？ 4.今のままで共同名義が無理ならどうしたら、共同名義に出来るのか？ 　色々本とか読んで検討していたのですが、 考えれば考える程、パニックになってしまって、 グッタリしてしまっています。 よろしくお願いします。

友人が 中古住宅を捜しているのですが、けっこう古い家は 後から 欠陥がでてきそうで 悩んでいます、もちろん新築が１番なのですが、高いですし・・ マンションの物件は たくさんあるのですが、管理費などを払うと、２千万の値段でも ３千万くらい払うことになると聞いたのですが 本当ですか・・ 私には購入予定はまだありませんが、 友人と中古住宅を見に行くことになってるので、お聞きしたいのですが、１番最初にチェックするポイントはどこでしょうか。例えば、水周りとか、床が斜めになってるとか・・！ これで失敗したという アドバイスお願いします。

現在居住中の、中古の戸建てを売りに出しています。 今度の日曜日に初めて家を見たいとゆう人が、不動産屋と見にきます。 そこで質問なんですがこの場合、私たちはお客さんと一緒に家の中にいたほうがよいでしょうか？ それともお客さんが家を見ている時は席をはずしたほうが （外に出掛ける）お客さんは見やすいでしょうか？ 不動産屋は「家にいてもいいですよ」と言いました。 まだ売れるかわかりませんが売れる事を願ってます。 中古住宅を内覧した事のある方。その時、住人が家の中にいましたか？ いてくれて良かった。又は、いない方が良かったなどその時に思った事など聞かせてもらいたいです。 よろしくお願いします。

中古住宅を探しいます いろいろなHPで紹介されている中古住宅ですが、その表示価格から、値段は交渉すれば安くなると聞いてます。物件や売り主の考え方とかで、個々に違うのは勿論判っていますが、ごく一般的にどの程度安くなるのでしょうか？（例えば１０％～２０％とかは交渉次第でほぼ可能とか） また、実際交渉のしかたやタイミングとかも判れば教えてください

はじめまして。 大阪在住の主婦です。そろそろ賃貸ハイツも手狭になってきたので引っ越しを考えているのですが、新築か中古リフォームかで悩んでいます。 夫婦２人暮しで、主人は33才私は30才です。 年収は約1000万円、自己資金は600万ほどを考えています。親の会社に勤めているので、自営業のようなものなので、これ以上の貯金は崩したくありません。 さらにローンの事を考えると、総額で3500万ほどに抑えておきたいのですが、例えば2500万までの中古（ローン控除を考えて築20年以内）を7～800万でリフォームするか、土地を買って新築するか悩んでいます。希望は40坪程度です。 新築のピカピカした感じや新建材が苦手なので、中古を自然な素材を取り入れてリフォームしようと考えていたのですが、依頼したい建築事務所が見つかったので新築も気になっています。 以上の様な予算でも、注文住宅を建てることは可能なのでしょうか？建築事務所というともっと大口のお客でないと頼めないのではないかと不安です。

先日、QNo.1070678で住居期間限定でのマンション購入について質問したものです。 http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1070678 今度の質問は中古住宅の場合です。 新聞広告であった物件ですが築18年で駅から徒歩25分首都圏まで1時間の場所です。1500万でした。 入居するとするとプラスアルファでどのくらい金額的にかかるのでしょうか？ 10年後の資産価値（不動産売却）は？ よろしくお願いします。

兄弟名義の中古住宅を、私達夫婦折半の現金で購入する（住宅ローンの残額を中古住宅代として全額払う）とすると、どのような手順をふんで、夫婦名義の住宅になるのでしょうか？