中古住宅・マンション

将来的に完全分離型の二世帯住宅に住もうと思っています。 土地も家も持っていないので、中古住宅を購入しリフォームして 二世帯住宅にしたいと考えています。 予算は３０００～４０００万で、場所は福岡です。 玄関から分離しているタイプで、１Ｆが２ＬＤＫ・２Ｆが３ＬＤＫほどくらいの条件です。 その場合で、物件探す場合のポイントや最低条件ってあるんでしょうか？ 坪面積、築年数など。だいたいで構いません。 やみくもに選んではいましたが、そもそもどれでも二世帯にできる訳ではないだろうと思いまして。 又は、リフォーム会社から選んで、どういう二世帯にしたいのかをある程度構想して、 それが実現できそうな物件を探すというのもアリなのでしょうか？ それとも中古住宅を購入して二世帯にリフォームするなら、土地を購入して新築した方が賢明なのでしょうか？ 結果的に完全分離の二世帯住宅に住めれば、方法はそんなにこだわっていません。 建築云々や家を建てる事全てにおいてかなり無知なので、大雑把な質問ですいません。

中古住宅でもローンは組めますか？ 京都で安い利率の所　教えてください。

中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、（ローンは考えていません）所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか？また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか？

中古物件と新築一戸建て 今住宅（建売住宅）購入で迷っています。 １つは、２０１０年９月完成予定の新築一戸建て３７００万の物件 もう１つは、３年前に建設途中に会社が倒産して、 その後受け継いだ会社が売りに出した未入居物件で３９００万。 未入居ですが期限切れで中古扱いだそうです。 新築一戸建てと中古住宅とでは、条件的等どのようなメリット・デメリットが ありますか？ 新築の方を購入しようと思っていたんですが、 中古物件の方は築年数がたっている分かなり好条件でお値打ちになってたんので つい迷ってしまいました。 教えてください。

中古住宅の販売時の価格を調べる方法はありますか？ 　購入したいと思っている中古住宅の新築分譲時の価格をしりたいのですが、過去の物件情報を探す方法やそれらが探せるサイトはあるのでしょうか。 　2003年～2009年に分譲されたものについて調べたいと思っています。 宜しくお願いします。

中古住宅購入について相談です。 母がある事情で中古住宅の購入を考えています。 以下の条件でどこかローン契約が可能な金融機関はありませんか？ ・私の年収は約600万 ・自身の住宅ローンの残債が約2900万と、自動車ローンが280万ある 　（支払は住宅：約11万、自動車：2.5万（ボーナス月は+12万）） ・母は年金暮らし（年金収入は約120万） ・妻はパートタイマー（就業歴1年足らず） お願いします。助けてください！

これから中古住宅を探そうと思っているのですが、予算の関係上築30年以上の住宅も視野に入れています。ただ古い住宅になると断熱効果が薄いとよく聞きますが断熱効果を考慮すると築何年くらいまでがいいでしょうか。また、リフォームで断熱材を補充してもらうとするといくらくらいかかるでしょうか。建屋は2階建てで床下面積は90m^2程度を想定しています。

築14年の木造中古住宅（1960万円）の購入を検討しています。不動産会社の仲介物件です。ローンは労働金庫のフラット35を利用予定です。延床面積は約41坪です。固定資産税は評価額が分からないので仕方ないのですが購入に当たりどれくらいの諸費用が必要ですか？よろしければ、仲介料いくら、印紙代いくらと項目別に細かく教えていただけたら大変ありがたいです。よろしくお願いします。

35歳で製薬会社勤務で、妻子供と現在賃貸マンションに住んでおりますが、現在中古住宅購入を検討しておりますが、購入後に内装（水廻り設備含む）全てと、外装のリフォームを検討しておりますが、どの様な業者さんに頼んだらよいのでしょうか？ インターネット等で調べてみても、どの会社もよい事ばかり書いていて、判断しかねています。 取りあえず気軽に見積もり依頼をした方が良いのでしょうか？ どうか経験者の方等良いお知恵をよろしくお願いします。

はじめまして。私は地方在住の現在34歳のサラリーマンです。勤続10年で年収550万。職種は半公益企業です。子供は2人（4歳と2歳の男の子）妻は看護師ですが現在休職中です。諸事情により私の母を1年後に引き取り同居する事になりました。そこで母と同居できる中古住宅を探し始めました。希望は築10年以内で1500万～2000万の物件です。現在貯金は約500万あり、ローンは一切ありません。妻は家を購入した後は看護師に復帰すると言ってくれています。住宅ローンの審査は通りますか？よろしくお願いします。

築１２年の中古物件を１０３０万のローンを組んで購入する事になりました。 来週には売買契約が完全に成立します 土地面積61.71坪　建物面積37.51坪　です こういった状況でも 住宅ローン減税を受ける対象になりますか？ 住宅ローン減税という言葉も始めて耳にして あまり意味が分かりません 詳しい情報お願いします！ 加えて住民税との関係もお願いします

困ってます。 中古住宅の購入を検討しています。親に援助をしてもらう予定なのですが、先週、契約直前までいって援助の金額を１００万減らされてしまいました。 その後、ローンの仮審査のやり直しで１００万上乗せした金額で仮審査の承認が下りました。ところが、うちの父親が土木に携わった仕事をしていて、家の価値と金額が見合わないから、諦めるか、金額の交渉をして最低あと３００万値段をさげてもらえと言うのです。（売主さんは今の金額でもローンが残るらしく、金額を下げてもらうのは難しいと思います） というのも、物件が築１３年で近々屋根の葺き替えが必要になる。あの状態なら下地も痛んでいるから補修することになるだろうし、メーカーが建てた２×４ならいいがそうでないなら建物に何かあったら大掛かりな補修になる。給湯器など設備的なものもそろそろ寿命だろうしお金がかかるばかりの物件だ。この金額でリフォームしてないなんて・・・。これから先、家を手放す人も多いだろうしあと１年待て。というのです。 私たちがこの物件に決めた理由が ・立地の良さと間取りの良さ ・今まで何件か見てきて、同じ築年数の物件でリフォーム済みなんてなかったし希望してる場所ではなかなか中古物件が出ず、立地の良さで妥当な金額だと思った ・主人が今年３６歳ということもあり、年収もそんなにあるほうではないので、購入が延びれば借りられるローン額も減る、完済時の年齢もあがっていくので借りられるのか、返していけるのかが不安。（今は月々の返済＋固定資産税＋家の維持費月々￥１００００ので考えています） ・待っても出てくるのは同じような物件のような気がする ・そんなに信心深い方ではないですが、今年の吉方位であること 決められない理由 ・父の言うように後々出費が多かったり、ローンが残った状態で家が住めない状態にならないか（家の価値） ・ひょっとしたら待てば安いものが出るかもしれない（経済の関係で） 第三者に建物診断に入ってもらおうとも思ったのですが、父に無駄な事をするな、買わないかもしれないのに物件にケチをつけてやるな、と言われるのと、正直、安いものではないのでどうしようか迷っています。 長くなりましたが、 築１３年で屋根や外壁の補修はこの先１０年一般的に大体どのくらいかかるものでしょうか。やはり築１０年以上では屋根の下地なんかも傷んでる事が多いのでしょうか（今までにまったくメンテナンスをしているようには見えません）屋根はスレートです。 仮審査通過、契約直前で金額交渉はしてもいいのでしょうか。（買い付け証明の時点で交渉終了のような気がします） 主人の、いわゆる属性と言う面でローンの審査が通りにくく今回も何行も審査に出してやっと１行審査が通った状態です。今回諦めた場合、心象が悪くて後々借りられないと言う事はないのでしょうか。 今回の審査やり直しで通らなければ縁のない物件だったと諦められたのですが、ここまで契約のほうに進んでいると言う事は縁があるのかな？と思っているのと、やはり立地がいいということで諦め切れません。 どなたでも結構です。自分だったら・・・などの一般的な意見、専門家の方の意見、是非お聞かせいただけないでしょうか。 ちなみに 物件価格：２２９０万 大体の土地の価格：１６００万 築１３年（中は綺麗ですがリフォームなし、外壁・屋根のメンテもたぶんもなし、特に目立ったクラックなし、白蟻対策不明） 特にメーカーが建てた家、注文住宅などではなく見る限り建売のような感じです。 本当は先週契約予定でしたが、ローン審査のやり直しがあったので延期、今週末の予定です。 よろしくお願いします。

隣家で中古住宅を売りたいと言うのですが、私たちの家に隣接していて 今後のことを思うとぜひ、欲しいと思いました。 この土地付き中古住宅を購入する際は不動産業者や仲介業者などを 通して購入となるのでしょうか？ 個人売買などは可能なのでしょうか？ 名義変更など、わからない事だらけなので教えてください。 お願いします。

母子家庭の者です。 現在賃貸物件に住んでいますが、立ち退かなければなりません。 子供は二人。 地方の国立大学に通う子供と高校生の子供。 この子達に後まだ6年お金がかかります。 実家が「援助するから定期借地権付住宅を考えろ」と言ってきました。 私は「同じ金額出してくれるなら中古マンションを」と言いました。 どうせ、お金を出してくれるなら少しでも後の資産を考えたいのですが、 中古マンションと定期借地権付住宅。 物件にも寄るとは思いますが、どちらが価値があるものでしょう・・・

新築で土地と家を買うのは収入的に無理があるなぁと思い、中古物件を検討しています。 中古に掘り出し物はないと聞きますので、安いということはなにかしらデメリットがあるということなんだと思います。 交通の便が悪いとかいうたぐいのデメリットなら気にしないんですが、隣人が変な人だったとか欠陥住宅だったとか家の人がよくない亡くなり方して売りに出たとかだとちょっと・・・失敗した！ってなるわけですが、不動産屋で売りにでてるだけでは理由まで教えてくれないですよね？ 実際中古住宅を購入した人は買う前に下調べとかしたんですか？ 近所に聞きこみしたりしたほうがいいんでしょうか。 知らない人がいきなり訪ねてきて教えてくれるものか疑問ですが。 購入者体験談をお聞きしたいです。 よろしくお願いします。 中古一戸建ての話です。

現在中古住宅の購入で迷っています。3つの候補があり、それぞれよいところと悪いところがあります。1つは値段と建物の程度のバランスはよいが部屋数が少ない。環境は不便だが、一応気に入っている。１つは場所がよく、部屋数も多い。ただ住宅地の為、隣家との距離が気になる。あと一番値段が高い。1つは値段と場所あと部屋数のバランスはよいと思うが、先の2つに比べると、いまひとつ魅力に欠ける。以上なのですが当方3人子供がいるので、やはり子供の都合を一番に考えるべきでしょうか？よきアドバイスをお願いします。

現在中古住宅を探していますが、値引き交渉をしたところ、業者によると昨年に比べて玉不足で売主は強気ですよといわれました。ここ２，３年の比較で、中古住宅市場の情勢について分かる方がおられたら教えてください。

皆様の意見をお聞きしたく質問させていただきます。 私は、現在、住宅の購入を検討しています。（青森市内）希望は新築でも土地も購入しなければいけないのでなかなか予算とあいません。 インターネットで中古住宅を見つけました。（８００万）ただ、築３０年なのでリフォームをしないと住めないのかなという気もしています。 だいたい、１０００万円位かけてリフォームしようかなと思います。 そこで質問なのですが、１０００万円位かけてリフォームすればどの位の規模のリフォームになるのでしょうか？又、それでリフォームした場合でも何年かしたら家が悪くなって立て替えなければいけないのでしょうか？もし立て替えなければならないのなら最初から家を壊して立て替えた方がいいのでしょうか？無知なもので・・・宜しくお願い致します。

現在賃貸中（転勤族の家族が入居中）の中古住宅を購入するか迷っています。 その物件は高くて売れなかったので、去年賃貸にして、最初の価格より値下げして売りに出されています。 今の状態で（賃貸中）購入してくれる人を探しているそうです。 ちなみに今年の３月に転勤予定だったのに、そうじゃなくなったそうです。 購入しても今入居中の方が転勤になるまで私達は住めないのか、と考えていました。 でもふと思ったのですが、購入したら私達が大家になるということですよね。 １、大家になったら、いついつまでに出てって欲しいと何ヶ月か前に言って、出てってもらうことは可能なのでしょうか？ ２、大家になると、その家の固定資産税の他かかるお金は何がありますか？ ３、不動産取得税の軽減措置の条件に、『個人が自己の居住用として取得したもの』とありますが、自分達が住むために購入したのでいつ入居するか分からなくても（賃貸中なので）大丈夫なのでしょうか？ この物件は気に入っているので出来れば購入したいと考えています。 宜しくお願いします。

中古住宅や中古マンションの購入を検討する時、 その物件が耐震性・耐火性などの基準をクリアしているか、 建築基準をクリアしているか等はどうやったら分かるのでしょうか？ 何かの保証でもあるのか、説明があるのか・・。 数年前に耐震偽装などの一連の事件などがありましたが、 あれ依頼、その時すでに建っていた物件は全てちゃんと建てられているかチェックはされてるんでしょうか？ 非常に不安です。宜しくお願い致します。