中古住宅・マンション

　私はマンションの管理組合の理事をしています。 　マンションは西向きの斜面に、東西方向に段々畑の様に建っていて。それが南北方向に５棟程並んでいます。棟間には東西方向に階段が付いています。北の棟に行くにしたがって、最下階が高くなっていて、マンション敷地内の南から北にかけて斜路がありその西側に駐車スペースが並んでいます（その西は擁壁）。（建物側にも一部駐車スペースあり。） 　問題になっているのは、マンション最下層の階段の上の踊り場と上からの階段との継ぎ目に南北方向のひび割れがあり、それが広がっていっているようなのです。また、踊り場に面した部屋への南北方向の階段にもひび割れがあり、建物から出た初めの段は踏面の中程に南北方向のひびが入り、西側がずれて下がっている様に見えます。 　その下の斜路にも東西方向のひび割れが何カ所かあって、北の方にずれ下がってているようなのです。 　結局原因は一つの様に思えますが、いかがなものでしょう？ 　聞く所に依ると、マンションの建物自体の下には多くの杭が打ってあるが、棟間の階段部分には杭が打っていないという事でした。 　相談としては、 1. 階段のひび割れやずれ落ちを防ぐ為の良いやり方はないか？ 2. 斜路のずれ落ちを止める方法はあるか？ 3. 何処に相談するのが適当でしょう？ 　ご回答、よろしくお願いします

分譲マンションで4畳半の浴室 (浴槽と洗い場？で半々)って広いですか？ 基本は家族で入るつもりですが、 一人の時に入るには広すぎますかね？ (一人だと寒いとかは嫌なので……) 3畳のほうが良いでしょうか？ 意見を聞かせてください、お願いします。

永年使用した浴槽の下部の部分及び立ちあがり部分の表面がざらついて、黒くなって洗剤で磨いても取れない。 埋め込み式浴槽なのでこのまま修理して使用したいので修理方法を教えてください。

長文失礼します。 個人の売主より瑕疵担保免責で中古マンションを(5階建の5階)を購入しました。 このマンションは自主管理のため管理会社がなく、引渡しの後、リフォーム(築も古く、現状取引)をしようとマンション自治会長さんに御挨拶にいったところ、「階下の住居が雨漏りで大変なことになっている。知っているでしょ。」と言われました。 もちろん私にはそのような説明はありませんでしたので、すぐ仲介業者に連絡をして確認をしましたが、売主は売買時にそこに住んでおらず「知らない」、仲介業者にも「知らない」と言われました。 知らない訳はないと、後日私は、自治会長さんより売主・仲介業者にも売買前に一度、雨漏りを調べたい旨伝えた。という内容をテープに録音をし聞かせたところ、売主は「何年か前にそんな話があったのは聞いていたけど、自治会長より直ったと聞いている。」と言い、仲介業者は「契約後、決済日前に知った。」と言いなおしてきました。 知っていたなら教えてくれればいいのにという気持ちと、今後どのような負担をしいられるか心配と不安でいっぱいです。 嘘をつく事や、事実を隠していた事など、これは法律上何か問題があると思うのですが、ご回答よろしくお願いいたします。

マンションの1階に住んでいるものです。隣とはフェンスで仕切られていますが、丸見えです。あまりお金をかけずに、隣人の視線を遮る方法ありませんか。

検索、出来なかったので教えてください 今、一人で住む為の中古マンション購入を考えてます ネットで探してるのですが、物件は同じものばかりで変化がありません。。。 やはり、地元の不動産屋で探すのが一番新しい情報を得る事ができるのでしょうか？？ ネットは古いのでしょうか？？ もし、神戸市内で良い不動産屋があれば教えて欲しいです

　初めて質問致します。数年前に中古住宅を購入したのですが、前の住人が、お年寄りの方だったらしく、和風の庭園風に庭をされていました。 玄関の近くに　ツクバイ　が設置してあるのですが、 水道はつながっていなく水は流れません。 （過去には水道がつながれていた形跡は残っています） 。そこで質問なのですが、　水の関係していた箇所には水神様が宿っているので 、周辺はいつもきれいにして榊を置いた方が良いとある方から伺いました。本当にそのようにした方が良いのでしょうか？、また将来庭を改装する場合等、お祓い等してから撤去等を行った方が良いのでしょうか？全くこういう事に無知なモノで、どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ助かります。よろしくお願い致します。

一戸建て住宅ですが、水道局に水道元栓の閉まりが悪いため、取り換えが必要と言われた。水道局と水道局紹介の業者によると、水を止めるため、凍結させて工事が必要で、４～５万円かかり、水道局の責任範囲ではないので、個人負担とのこと。元栓が個人の責任範囲であってもその工事に凍結まで必要で高額な工事費になるのは納得できません。本来、水道局設備側に、各戸への水の開閉を行う設備があってしかるべきではないでしょうか？所在地は東京都練馬区です。これが常識なのでしょうか？

近所にある中古分譲マンションを購入するかとても悩んでいます。夫、私、子供の３人家族です。 品川区　築9年　面積50m2弱（7帖＋４帖、６帖）　価格３５００万円弱 20m2のルーフバルコニーが付いています。３階。日当り良好。 この地域はとても人気のある場所らしく、この広さで３５００万円弱という値段に魅力を感じています。 値段の理由は隣がセメント工場で、窓を開けるとガガガ…と音がする事、マンションの裏側が４車線の道路でやはり車の音がする事です。 この値段だと場所を移れば新築を買える値段なので、川崎のタワーマンションなども見学に行きましたが、やはりこの辺りで暮らして行きたいと思っています。 しかし、これから小学校に上がる子供がいる家にしては広さも収納も足りないと思います。 夫は現在住んでいる賃貸物件に１４万弱支払っているので、今回マンションを購入し、どうしても手狭になったら１５年後くらいに売却を考えたらいいと言っています。営業の人も手狭になったら移り住めばいいし、この辺りの土地はそう簡単に値崩れしません、と勧めてきます。。。マンションの住み替えってそんなに簡単なものなんでしょうか。 頭金は５００万、貯蓄はそんなにありません。 賃貸では掛け捨てなので、早く自分の家を持ちたいという気持ちもあります。 計算してもらったところ、だいたい月々１２万ぐらいの支払いで済むようです。 私としては、もう少し安い賃貸に移って一生賃貸暮らし、もしくは１９６０年～７０年位に建てられた大通り沿いの安いリノベーションマンションを探す、というのも選択のひとつなのかな…と思い始めました。 あとあと後悔するのは怖いので質問させていただきました。 よろしくお願い致します。

関西在住の39歳、独身で結婚の予定もないので、中古物件の購入を考えています。 年収250万円、頭金200万円を用意しています。 その物件が、↓ 価格 850万円 築年数 18年（1995年9月）※平成７年９月８日、構造変更建替え 間取り 3DK 建物面積 ６６．３７m2 構造 木造スレート葺２階建 土地面積 公簿４５．８６m2 建物面積 66.37m2（登記） 2古連棟のテラスハウス 最寄駅から11分 自分の年収で20年くらいのローンで返済可能なので、購入を希望しているのですが、 ・中古テラスハウスだとローンが組めない。（と、聞いたことがある） ・連棟なので立て直し時にもめそう。 ・木造なので、すぐに立て直しが必要？。 ・安いとはいえ、この年収で持ち家は無謀。 …などの理由で不動産屋さんに問い合わせもしていない状況です。 いくら安いとはいえ、この物件を終の棲家と考えての購入は止めた方が良いでしょうか？ ご回答、よろしくお願い致します。

築年数の経ったマンションの将来的な利用方法や震災後変わりつつある行政対応がわからず、買うべきか見送るべきか悩んでいます。 <物件条件> ・都心人気地区、２駅より徒歩10分以内という好アクセス ・街道沿い10階建て（東京都耐震診断義務化対象物件） ・階により用途分け（住宅用とオフィス用　計100戸弱です） ・管理人常駐 ・専有部分は近年フルリノベーション済み ・過去10年以内にに大規模修繕が3回行われている（躯体・給水管更新等） ・修繕積立金が現在5000万円程度ある ・値段は3000万程度。管理費・修繕積立金合わせて2万円ほど。 懸念事項としましては、 １．東京都耐震診断義務化による大規模修繕が予定されています（図面を見ました） 　その目的が緊急輸送道路側に倒れないことであるならば、反対側に倒れる可能性はあるのか。 ２．現状の修繕積立金が15000円ほどですが、今後修繕積立金が上がる可能性はどの程度あるのか。エレベーターのリニューアルなどが行われる場合は多額の資金が必要だと思うのですが、どの程度かかるものなのかわかりません。 ３．給水管更新があった場合、関連する受水槽の交換も行われたと考えて良いのか。 ４．オフィス用に利用している会社が10社弱あるのですが、今後このマンションの用途が分譲から賃貸に変わっていく可能性はあるのか。 ５．現状、それぞれの部屋のオーナーが住んでいるかわからず、分譲・賃貸比率が不明とのこと。改築案が持ち上がったとき、どのような結果になりやすいのか。 ５．大規模修繕をしたマンションで改築などがある場合は、どのような過程で行われるのが一般的なのか。 今年子供が生まれ、予定では20年ほど住み続けたいと思っています。 客観的な意見や、築年数の古い物件にお住まいの体験談などお聞かせください。

今日マンションの総会がありました。 私は今回、管理組合に色々と質問がありましたので、出席しました。 そして以下の内容を質問しました １　日常管理業務費、事務管理業務費、清掃管理業務費の明細（それらには詳細がなく、ただ金額が書いてるだけ） ２　交際費について（10万円計上） ３　防犯カメラ設置費用（前期350万、今期500万計上） ４　理事会記録について（内容が事実と全然違う上、日付までめちゃくちゃだが理事の一覧の 印は押してある） 以下の内容を問いただしたところ、罵倒、知るわけがない、最後にはうちの母親も出ていましたが 「息子の教育に問題がある」といわれる始末。 そして理事長は「去年まではおとなしくな～な～で行っていたんだから、お前はこの責任を どう取るつもりだと」言われました これって総会なのでしょうか。 こんな状況をどうしたらいいのかもわかりません。 諦めるしかないのでしょうか？ 回答のほどよろしくお願いいたします

先日、セカンドハウスとして利用されていた 築25年の中古マンション見に行きました。 不動産屋の方に案内してもらい私たち夫婦と 子供二人（10歳♂と6歳♂）と不動産屋の方で 中に入りました。 部屋は5階建の5階部分です。 10分ほどすると階下の奥様がパジャマ姿のまま 凄い勢いでやってこられて 「物凄くうるさいんですけど！集合住宅なので やめてもらえます！」と怒鳴って帰って 行かれました。 私たちはその勢いに驚いて謝りましたが よく考えれば不動産屋の方も同席していたし 走り回ったり騒いだりしていた訳ではありません。 不動産屋の方に「そんなに響くマンションなんですか？」 と尋ねると「この部屋はほとんど住まわれて居なかったので 気になられたのかもしれませんね」との事でした。 今まで分譲、賃貸ともに階上に部屋のあるマンションに住みましたが そこまでうるさく聞こえたことは無かったです。 職場も近く、間取りも大変気に入っているので 床を遮音リフォームして響くのが収まるようであれば 購入を考えているのですが、音に関してはある程度 防ぐ事が出来るでしょうか。 それとも階下の方の主観的な要因が大きいのでしょうか。 現状の床は廊下がフローリングで一室が畳、その他の部屋は全て カーペットでした。

今、公営住宅に住んでいて、先に中古住宅購入したいと思っています。少しずつ諸費用貯めてます。 増税後、給付金や減税など軽減されるそうで、８、１０％に上がるときに購入と思うんですが、１０００～１５００万の中古住宅は、上がっても軽減でいまと変わらないくらい負担大丈夫と思いますか？

軽量鉄骨 築３０年の中古住宅は買うべきではないですよね。 建て替えも木造より大変だとも聞いています。 ちなみに積水ハウスです。

教えて下さい。中古住宅を購入し、その住宅を解体して新築住宅を建てることは可能でしょうか。抵当権が付いてて外れていない状態以外に解体できないというケースがあれば教えて下さい。※物件をみていると土地として販売していて古家がついている物件より解体費用を考慮しても中古住宅の方が割安な気がしまして質問させていただきました。

中古住宅を購入したが、設計図がない。 築年数10年で大手の住宅メーカーで建てた家です。 メーカーに問い合わせて、住所などの情報で設計図を手に入れることはできるのでしょうか。

住宅ロ－ン返済について教えて下さい。 最近、築20年のハウスメ－カ－（ＳＸＬ）の中古住宅を購入を考えています。 購入価格は家屋1500万＋諸経費が火災保険等も含めて200万程度になりそうです。 諸経費が若干高額な気もしますが。 質問ですが中古住宅を購入された方で、購入後のリフォ－ムにかかった金額を工事内容も含めて教えて頂けると大変助かります。 また皆様は、収入金額のどれくらいの割合を月々の返済金額にあてているのでしょうか？ 自分の場合は約１９万円で５万円前後の予定です。（妻＋子供２人（５歳・２歳））ちなみに共稼ぎではありません。 宜しくお願いします。

中古住宅の購入を考えていますが、壁（サイディング）にアスベストが使われているそうなのです。もし建替えをするときは、解体の費用は高額になるのでしょうか？　アスベストの使われていない住宅と比べてどれぐらい高くなるのか教えていただけると助かります。

北海道住みです。この物件は良いと思いますか？ ４ＬＤＫ、木造２階建、980万円(税込)、建ペイ率50％、容積率100％、土地面積54・75坪、建物面積108・47m2(32・81坪)、完成日8年6月(完全リフォーム済)10年保障付、バス停まで徒歩3分。近くに温泉施設があります、スーパーは近所にありませんが車が２台あるので買い物は大丈夫です。 東京などと物価や土地の価格も違うので考え方も個人差あると思いますが、このような中古物件はお買い得でしょうか？回答アドバイスよろしくお願いします