新築マンション

一般的に、マンションの登記簿（自宅分）の構成は、下記のとおりかと思います。 表題部（１棟の建物の表示） 　　　（敷地権の目的たる土地の表示） 表題部（専有部分の建物の表示） 　　　（附属建物の表示） 　　　（敷地権の表示） 上の「専有部分の建物の表示」以降の箇所には、自分の部屋に関することが記載されています。 ところで、棟の１階部分に管理事務所があり、規約で共用部分に指定されています。この場合、管理事務所に関する表示は、上例のどの部分にどういう風に記載されることになるのでしょうか。

築１３年の分譲マンション（６５戸）に住んでいます。 理事は輪番制で任期一年です。年４回の理事会開催。 モヤモヤした最後の理事会となりました。 議案に上程予定していた ・ＬＥＤ化工事は総会議案から外れました。 ・量水器（私設メーター）交換については予算承認となりました。 というのも、管理会社より「総会の議案予定を取捨選択してください」と言われた内容の中に 今まで理事会で一度も話し合っていない以下①②の提示がありました。 ①機械式駐車場修繕工事実施に関する件 　管理会社曰く、去年の夏からの指摘でメンテナンス業者からの指摘が２か所ありました。約５０万 　指摘箇所は一番台数が多く収容しているので消耗も激しい。 ライフラインに関することなので理事会で「交換が必要でしょう」と上程議案になりました。 ②タワーパーキング部品交換 【見積額】①制御盤部品交換　②センサ・スイッチ類交換　③油圧シリンダ交換で合計約１千万 【内容】使用開始後15年が経過し、経年劣化しています。 　　　　各スイッチの誤作動が懸念されるので早急な交換をお勧めい　　たします。 【補足事項】なお、現行品シーケンサーは現在生産中止しており代替品になる。 代替品変更になり、回路設定へんこうがあり故障発生時、早急な対応ができず長期間停止の恐れがあります。また、現在部品不足のため納品期間が長期化及び入手困難な状態です。 最後の理事会にこの内容をあげられてびっくりです。 管理会社曰く、見積もりを出していたが業者からのタイミングが今になりました。 本日私の手元に管理会社から3月の管理業務報告書が来ました。 そこには業者の査定がＣ（Ａ～Ｄ）となっており計画的な交換推奨と記載されていました。 今期の総会の議案にねじ込むのは強引な感じがしました。しかしながらいつどうなるかわからないから審議してください。と言うことだとは思います。 理事会で以下の意見が出てきました。 「代替品になったら恐らくトラブルになるだろうし、トラブルにならないような代替品の交換、説明をしてもらわないと、交換する意味がない。」 「メーカーが直接来て、説明してもらう必要がある。」 「ＬＥＤ化工事、量水器については緊急性はないがタワーＰについては緊急性を伴うので、こちらを上程議案としてもいいぐらい優先すべきではないか」 結果、理事会でまったく話し合いがされず、メーカーの説明がない状況で、簡単に上程議案にすることはできない。 通常総会後にメーカーからの説明会を開いてもらうことになりました。 ②の案件でＬＥＤ化工事、量水器どころではなくなってしまいました。 ＬＥＤ化工事も器具交換をしなくてもいいのでは、 壊れてからでいいのでは、 と意見がガラッと変わってしまいました。 相見積、コスト計算書の資料まで整っておりましたが、もともとＬＥＤ化工事に反対派の人がいますからおそらく今後も壊れるまで見送りでしょう。 【量水器について】 管理会社曰く、親メーターと私設メーターの差異が２０リューベになるようなことがあれば調査してるそうです。 １３年も経つと内部の金属疲労が起こっている可能性は疑わしいです。 【修繕積立金について】 推移としては 今回で5回目の改定です。部屋タイプ別で15,500円～17,100円となりました。2024年大規模修繕第一回 2025年3月～2029年2月　17,200円～19,000円 2029年3月～2050年2月　2040年には第2回大規模修繕予定になるでしょう。18,500円～20,400円　2万がマックスのようです。 今までの理事会で特に疑義がなかったので上程議案となりました。 私は以下の意見を申しました。 修繕積立金の改定は第一回の大規模修繕工事後（ここで適正工事単価わかる）に見直し検討するのが良いのではないでしょうか。 第２回目の大規模修繕工事以降は給水管、排水管、受水槽補給水槽の取り換え、ｅｖリニューアルが別途に高額な費用が掛かる… ※近隣のマンションの修繕積立金を比較してもそれぞれのマンションの規模、諸事情及び大規模修繕工事に対する管理組合の取り組み方が把握できなくては参考にはならない。 ※タワーＰ、機械式Ｐの補修更新が一番問題となる。 修繕積立金は工事後に減額するので１回目の大規模修繕工事費は２回目の工事費を考慮しながら決定するので、工事終了後に再度修繕積立金の見直しするので問題ないと思う。 他の理事さんから以下の意見が出てこれもまた却下となりました。 「スパンを短くしてゆるやかに貯めていくのが良い。」 一年間理事長をやってみて、 自分の不甲斐なさを感じました。 ここに住むと決めたからには逃れられない問題がたくさんあることを学びました。 いまここでやるべきことがあるのでは。と後味悪いものとなりました。 一軒家でも近隣住民や町内のルールなどまた違った問題もあるのでしょうから。 問題がないところに住むには山奥生活しかないですね。。。 マンションにはこのような問題はいつもついてくるものと理解して住むしかないでしょうか。 長くなり申し訳ございません。

罰則はないですが計量法８年となっているところ、１０年以上経過しています。 戸別的に交換希望を募って実施するなどあり得ますでしょうか。

マンション子メーターの交換時期【８年】は過ぎています。 大きな問題がなければ無駄な出費を控えたい意見が出ています。 デメリットはどんなことになりますか。検定切れのメーターでの検針はおかしいと訴訟問題にもなりかねない。などでしょうか。 ご教示お願い申し上げます。

これはもっと金利が高い頃、頭金2割などいろいろ前提のある話だと思いいます。今の金利で引き直すと何倍くらいになりますか？

エンビ管13に合う安い安全弁はありますか 水用です 自宅外にエンビパイプで裏庭まで引っ張って 保温カバーをしていましたが冬に寒さで破損しました。 安全弁があれば防げるのではないかと考えています。

以下のホテルの部屋を探しています。ありますか？ ・室内にトイレとバスタブがあり、壁で仕切られてる。 ・室内にベッドがあり、2cm以上の脚が４本以上ある。 ・場所は、東京タワーから半径50km圏内。 ありますかね？んなホテルは無いですか？あってもいいのに。 あったとしても、チラホラ程度で、数少ないと思います。何故ですか？私の認識だと、わりと高級であろうホテルでもバストイレ同室のユニットバスがほとんどだよね。 そういうアパートの部屋ならば、吐いて腐るほど数多くあるよね。万単位ですな。ホテルとアパートの違いは何ですか？

それこそ自転車置き場と宅配ボックス以外 必要ないですよ。ライブラリーは一瞬いいかもと 思いましたが、ファストフードやそれこそ コンビニのイートインでも代替可能です。 マンションという土地柄いくらでも近所にあるでしょう。 そりゃああれば便利ですけど、全部管理費に跳ね返るわけです。 豪華共用施設は必要ですか。

岡山市駅前周辺もしくは桃太郎通り周辺、もしくは内山下周辺に新築マンションを購入しようと思っています。 希望は３DKくらい。 マンションのチラシに載るより早く情報を手に入れたほうがいいといわれました。これからの新築情報はどうすれば手にはいるのでしょうか?　 なにぶんにも自分で不動産屋にすら行ったことがないので どこで何から始めたらいいのかわかりません。 大人二人用なのでコンパクトでいいので、地の利の良い便利なところを探しています。 建つ前情報手に入れる方法・おすすめ不動産屋さん・交渉の仕方などを教えてください。　

東京から電車で1時間かかる駅から徒歩2分の新築分譲マンションの広告が、殊更に資産性を強調しているのですが、都心でもない場所でも駅徒歩2分なら資産性はあるものなんでしょうか？ 資産性のあるマンションで、賢く車を持たない暮らし！ってアピールしてますが、郊外であえて高いマンション買って車なし生活くらいなら、安い戸建てでマイカー持ちのほうが自由な生活送れる気がします‥ 駅近=資産性は大都市以外でも成立するものですか？

今度タワマンに住もうと思います。 温泉もプールもサウナもジムもフルスペックで 揃っています。賃貸でも3.5万円です。 私は勝ち組ですか。 https://www.angel-f.com/yuzawa/mansion/2521.html https://www.angel-f.com/yuzawa/rental_list/2521.html

いおいろと物件をさがしているのですが、未だに横幅１８５０のくくりが多いです。どんどん車の横幅が大きくなっていく現状でこれはないよという感じです。カローラでさえ１８００幅になってます。 どこ探しても、高級タワマンでも、横幅が大きい駐車場は日本にはすくないのでしょうか？

マンションの洗濯機パンと壁の間に隙間があり、下水が流れていくのが見えます。 隙間は幅約1cm、奥行き15cmで洗濯機パンに高さがあるためパッと見わかりません。 洗濯機の奥には浴室があり、当たり前ですが浴室から流すお湯も、同じ所を流れていきます。 わたしは虫の侵入だけは防ぎたかったのでキッチンペーパーと割り箸を使って隙間を塞ぎましたが、主人は「そう言う構造なんだ」と怒ります。 わたしは、「洗濯機パンを壁にピッタリ設置するはずが少し横にズレちゃった感じ」と言ってみましたが、怒られました。 床に隙間があり下水の流れが見えるのは一般的な事なのでしょうか？ マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造です。 教えてください。 よろしくお願いします。

コロナ禍の現在、将来の収入の不安が有るから住宅や車の様な高額商品は当然買い控え・・かと思いきや”都内”は住宅が今までにないくらい盛況との話を聞きます。 Ｑ１．まずこれは本当でしょうか？(条件付き？) Ｑ２．戸建ｏｒタワマン・マンション、新築・中古　どれが売れてるのでしょう？まさか全部満遍なくでしょうか・・ Ｑ３．何故、どういう背景で住宅が売れているのでしょうか？ 解説、宜しくお願い致します。

結婚して、子供ができたら子供部屋って必要になりますよね。 夫婦はどうでしょう？自分の部屋はありますか？ 夫婦２人で一部屋（寝室）だけでしょうか？ 現在、４LDKに一人暮らしで、下記のようにしています。 部屋１：寝室 部屋２：趣味の部屋 部屋３：空き室 部屋４：空き室（和室、客間） 結婚したら部屋３をパートナーの女性に使ってもらうつもりです。 寝室のクローゼットは僕の洋服でいっぱいです。箪笥も置いています。 現状のままだと、それぞれの私物スペースは 私：部屋２＋寝室のクローゼット＋箪笥 彼女：部屋３のみ、寝室に私物スペースなし と、なりますが、これって不公平ですよね。 子供ができたら子供部屋も必要になって、部屋が足りなくなりますが、４LDKで子供２人って普通だと思います。 そうなると夫婦が自分の部屋を持つとかって無いのでしょうか。 趣味の部屋とか言ってる場合ではないですか？ 参考にしたいので、 ①家族構成と部屋割りをどのようにしているか教えてください。 ②夫婦の洋服の量はどのくらいですか？寝室のクローゼットに2人分などとても無理ですが、それくらいまで減らすべきでしょうか？

想像もつかないです 自営業事務所や作業部屋に購入するのはわかりますが そこで３６５日生活する人は、どういう人なんでしょうか？

男性用トイレのあるマンションを探しています。ありますか？ たぶん、無い。。。日本にマンション数あれど、そんなマンションは絶無ですかね？百個に一個くらい、そういうマンションがあっても、決してバチ当たるようなものではないかと。 何処のマンションでも、男女兼用の洋式トイレだけですよね。トイレが２つある広めの高級マンションでも、２つとも男女兼用の洋式トイレですよね。 オフィスビルや商業施設ならば、男性用トイレは絶対あるし、需要はあるでしょ。 一戸建てならあるよね。

というのは本当ですか？（賃貸除く）

https://i.imgur.com/fg3tpWx.jpg RCです、電気の横にある穴です、これは何の役割があるのですか？

外壁　角の接続部分(1cm巾)で縦に剝がれていますが、10mほどで奥に金属が見えます。 　　　物をぶっけた後もなく、ドライバーでこじ開けた後もなく、簡単に剝がれる物でしょ　　　うか?原因がわかりません?修理したいのですが、ご存知の方よろしくお願いいたしま　　　す。